Als u een huis wilt kopen, zijn modulaire huizen wellicht de meest betaalbare prijzen in uw regio. Maar wat is een modulair huis? Modulaire woningen zijn geen stacaravans – ze bewegen niet – maar staan ​​vaak naast stacaravans in stacaravanparken en soortgelijke ontwikkelingen. Als u twijfelt over deze bouwstijl, kunt u door de belangrijkste kenmerken te leren kennen, beslissen of een modulair huis geschikt voor u is.

De marktvoorspellingen van Zillow voor 2024 wijzen op stijgende prijzen en meer opties

Marje / Getty Images

Wat is een modulair huis precies?

Een modulair huis is een geprefabriceerde (ook wel prefab) structuur die off-site wordt gebouwd en ter plaatse wordt geassembleerd. Ze zitten op de plaat of fundering waar ze in elkaar worden gezet. Modulaire huizen lijken sterk op gefabriceerde huizen, behalve dat ze (naast andere verschillen) volgens verschillende codes zijn gebouwd.

'Modulaire woningen worden in delen in een klimaatgecontroleerde fabriek gebouwd en naar je grond getransporteerd, waar een bouwer de woning als bouwstenen op een vaste fundering monteert', zegt Bailey Carson , een thuiszorgexpert bij thuisdienstenzoeker Binnenkomen . 'Modulaire huizen zijn een vorm van prefabwoningen, maar hun belangrijkste onderscheidende factor is dat modulaire huizen, in tegenstelling tot gefabriceerde en stacaravans, op funderingen worden gebouwd.'

Modulaire huizen zijn ook anders dan campers en stacaravans.

'Campers zijn mobiel, wat betekent dat ze niet op een fundering zijn gebouwd zoals een modulair huis. Campers zijn bedoeld om rond te reizen. Sommige mensen wonen er fulltime in, terwijl anderen ze voor recreatief gebruik op korte termijn gebruiken', zegt Carson. 'Als je fulltime in een camper woont, koop je doorgaans een camper en huur je een plek in een camper- of caravanpark, maar je hoeft geen eigenaar te zijn van het land waar de camper geparkeerd staat.'

Bij een modulair huis bent u eigenaar van de grond waarop deze is gebouwd, net zoals u eigenaar zou zijn van de grond waarop een typische eengezinswoning staat. En net als eengezinswoningen stijgt de waarde van modulaire woningen in de loop van de tijd.

Je hoort misschien modulaire huizen vergeleken met zelfgebouwde huizen, dit zijn huizen die ter plekke worden gebouwd. Modulaire woningen zijn dat wel gemonteerd on-site, maar de daadwerkelijke constructie van de constructie zelf vindt off-site plaats.

Een ander kenmerk dat modulaire huizen onderscheidt, zijn bouwvoorschriften. Modulaire huizen volgen de lokale, provinciale en regionale bouwvoorschriften voor zelfgebouwde huizen. Gefabriceerde huizen volgen daarentegen de federale HUD-code (Department of Housing and Urban Development).

Wat is een A-frame huis?

Wat zijn de voor- en nadelen van een modulair huis?

Carson zegt dat de bouwmethode voor modulaire huizen ze in veel gevallen energie-efficiënter maakt dan huizen die van stokken zijn gebouwd. 'Aangezien modulaire huizen de zware reis naar je bouwplaats moeten maken, worden ze meestal gebouwd met strakkere naden en een strakkere constructie dan sommige stokken. -gebouwde constructies. Een gesloten constructie betekent lagere kosten voor verwarming en koeling, waardoor modulaire woningen extreem energiezuinig zijn', zegt ze.

Christina Morales , Makelaar bij eXp Vastgoed , zegt dat een deel van dat bouwproces betekent dat de huizen tijdens de bouw niet worden blootgesteld aan de elementen.

'Bij een zelfgebouwd huis komt er iemand binnen die je huis in een jaar tijd gaat inrichten', zegt ze. 'Maar als het regent, krijgt die fundering al dit vocht. Met een modulair huis wordt het vrijwel nooit blootgesteld aan de elementen.'

Een mogelijk nadeel van deze alternatieve woningen is dat, omdat deze woningen in fabrieken worden gebouwd, ze qua plattegrond niet zo aanpasbaar zijn als traditionele nieuwbouwwoningen. Je hebt een handvol om uit te kiezen, afhankelijk van elke bouwer. Toch is het aanpassen van de interieurs eenvoudig, zegt Morales.

Het grootste voordeel is dat modulaire huizen veel betaalbaarder zijn dan zelfgebouwde huizen.

Gemiddeld kost het bouwen van een modulair huis €100 tot €200 per vierkante meter, plus de kosten van grond en kosten (inclusief bouwvergunningen). Een modulair huis van 1.800 vierkante meter kost doorgaans tussen de $ 180.000 en $ 360.000, terwijl de kosten voor het bouwen van een huis op maat variëren van $ 350.000 tot meer dan $ 1 miljoen. Uiteraard variëren de prijzen afhankelijk van de soorten aangepaste details en afwerkingen die u kiest.

Belangrijk om te bedenken is dat deze woningen vanwege het bestemmingsplan niet overal mogelijk zijn.

'Hoewel er veel voordelen kleven aan het bezitten van een modulair huis, zijn er ook enkele nadelen', zegt Carson. 'Het kan bijvoorbeeld een uitdaging zijn om grond te vinden die bestemd is voor prefabwoningen in een gebied waar je wilt wonen, vooral in de huidige tijd. vastgoedmarkt. '

Beatrice de Jong, makelaar en expert consumententrends bij Opendoor , een dienst voor het kopen van huizen, wijst erop dat hoewel modulaire en gefabriceerde huizen soms een negatieve connotatie hebben, ze vaak gebouwd zijn om net zo lang mee te gaan als huizen die met stenen gebouwd zijn.

'Ze zijn doorgaans gemaakt van goedkopere materialen, maar dat betekent niet noodzakelijkerwijs een lagere kwaliteit', zegt ze.

Wat is de ideale locatie van een modulair huis? Als je in Florida bent, waar orkanen veel voorkomen, is een modulair huis misschien niet zo logisch als een eengezinswoning van betonblokken. Maar als uw regio relatief gematigd weer ervaart, bent u misschien in orde met een geldbesparend modulair huis.

Wat is een split-level woning?

Wat is het wederverkooppotentieel van een modulair huis?

Modulaire woningen stijgen in waarde, dus u zou op de juiste markt rendement op uw investering moeten zien. Maar net als bij andere soorten speciale bouwwerken moet je de juiste koper vinden als het tijd is om te verkopen.

'Modulaire woningen zijn populair in seniorenwoningen dankzij hun betaalbaarheid en energie-efficiëntie', zegt Carson. 'Bewoners kunnen genieten van het comfort van hun eigen huis en tegelijkertijd profiteren van de gemeenschappelijke voorzieningen en zorg die te vinden zijn in traditionele woonvoorzieningen voor senioren. De afgelopen jaren is de populariteit onder huiseigenaren van alle leeftijden toegenomen, vooral in markten met woningtekorten of hogere huizenprijzen.'

En gezien hun betaalbare prijs zijn modulaire huizen ook goede starterswoningen.

Wat is een huis in ranchstijl?

Moet u een modulair huis kopen?

De beslissing of u een modulair huis wilt kopen, is aan u. Er zijn voor- en nadelen aan deze structuren, zoals bij elk type woning.

Omdat modulaire woningen betaalbaar en snel te bouwen zijn, merken veel starters op de woningmarkt dat ze snel en betaalbaar een gloednieuw huis kunnen betrekken als ze voor deze optie kiezen. Morales zegt dat de bouw van een volledig op maat gemaakte woning zes tot acht maanden duurt, terwijl een modulaire woning doorgaans de helft van de tijd in beslag neemt, zelfs slechts drie tot vier maanden.

Als je je door de snelle tijdlijn afvraagt ​​wat de kwaliteit van deze huizen is, raadt Morales aan om naar de bouwer te kijken – iets wat je zou moeten doen als je een nieuw project wilt kopen.

'Je moet er gewoon voor zorgen dat je de materialen controleert en de kwaliteit van het vakmanschap ziet', zegt ze. 'En dat zal gewoon variëren van bouwer tot bouwer.'

Zoals bij elk huis raadt De Jong aan om een ​​inspectie uit te voeren voordat u het pand sluit, vooral als u een ouder modulair huis koopt en niet de eerste eigenaar bent. Met de juiste voorbereiding en onderzoek is er echter geen reden waarom u zich in een modulair huis niet zo op uw gemak kunt voelen als in welk ander huis dan ook.

De kenmerken die een gebied ideaal maken voor starters op de woningmarkt

Andere alternatieve huisvestingsideeën

Er zijn andere betaalbare manieren om een ​​huis te bezitten dan een traditionele eengezinswoning. herenhuis of condominium die kosteneffectief en comfortabel zijn.

De voordelen van wonen in een camper, inclusief de (meestal) lage kosten van uw eerste aankoop, omvatten mobiliteit en flexibiliteit, wat goed zou werken voor mensen met een baan op afstand, gepensioneerden en digitale nomaden die de vrijheid willen hebben om te komen en gaan wanneer ze willen. Camperparken kunnen zo luxueus zijn als luxe hotels of zo eenvoudig als een camping in een nationaal park, dus er is voor ieder wat wils.

Kleine huizen, soms gebouwd om te blijven staan ​​en soms gebouwd op wielen, zijn de afgelopen jaren in populariteit toegenomen omdat mensen hun impact op het milieu willen verminderen en tegelijkertijd de kosten van levensonderhoud willen verlagen. Een klein huis kan worden gemaakt van een vintage caravan of worden ontworpen volgens de specificaties van een huizenkoper.

Een ADU (Accessoire Dwelling Unit) biedt aparte extra woonruimte waar al een woning is gebouwd. Wat vroeger een eenvoudige en functionele schoonmoedersuite was, is nu een modieus en aanpasbaar structuur die kan worden gebruikt voor een uitgebreide familie of als inkomstengenererende verhuur.

Veel Gestelde Vragen

• Waar kan ik het beste een modulair huis plaatsen?

  Een modulair huis kan vrijwel overal worden geplaatst waar een huis van stokjes kan worden gebouwd. Als u van plan bent grond te kopen voor een modulair huis, zorg er dan voor dat u toegang heeft tot nutsvoorzieningen, water en andere benodigdheden en dat er een weg is voor de levering en installatie van uw huis. Controleer uw plaatselijke provinciale verordeningen voor eventuele beperkingen op het bouwen van modulaire woningen in uw regio.
  

• Hoe koop je een modulair huis?

  De belangrijkste stappen bij het kopen van een modulaire woning zijn: het bepalen van een locatie; een bouwer vinden die kan bouwen wat je nodig hebt; een huismodel kiezen dat bij uw behoeften past; het veiligstellen van de financiering van de bouwlening (als u niet contant betaalt); en het inhuren van een algemene aannemer met ervaring in de modulaire thuissector, aangezien de meeste bouwers hun producten niet ter plaatse bouwen.

Heeft deze pagina je geholpen?Bedankt voor je feedback!Vertel ons waarom! Overige indienen