Gefeliciteerd, de verkoop van uw nieuwe huis is in behandeling! Dat betekent dat uw bod is geaccepteerd, dat de woning de inspecties heeft doorstaan ​​en dat u zich in de laatste fase van het aan- en verkoopproces bevindt. Helaas, dat niet betekent noodzakelijkerwijs een soepele vaart vanaf nu.

De wachtstatus op woningen is een beladen term. We spraken met experts om advies te krijgen over hoe u door deze soms moeilijke fase heen kunt komen, met tips over alles, van hoe verkopers met back-upaanbiedingen kunnen omgaan tot het timen van uw potentiële verhuizing.

Hoewel die status in afwachting soms een onzekere tijd kan zijn als je al een bod hebt uitgebracht, is het goed nieuws als je nog steeds een potentiële koper bent en je droomhuis op de markt ziet met de status 'in behandeling'.

Een huis is pas van de markt als de verkoop is gesloten. Er kan van alles gebeuren totdat de uitverkoop sluit, zegt Andreas Pasquella , een makelaar bij Sotheby's International Realty. Houd huizen op uw lijst totdat ze volledig zijn verkocht. Er gebeuren dagelijks wonderen in onroerend goed.

12 goedkope trucs om u te helpen uw huis snel te verkopen

Wat in behandeling betekent

Wanneer een koper een bod uitbrengt op een woning en dat bod wordt aanvaard, wordt de woning beschouwd als onder contract. Van daaruit kan een koper inspecties laten uitvoeren en zich terugtrekken op basis van de resultaten van die inspecties of de daaropvolgende onderhandelingen. Maar ervan uitgaande dat deze delen van het proces soepel verlopen, zal een huis in behandeling worden genomen zodra deze onvoorziene omstandigheden zijn opgelost.

In behandeling is de laatste fase van het verkoopproces. Dit is het moment waarop de koper al zijn onzekerheden heeft vrijgegeven en dit pand in afwachting is van verkoop, zegt Pasquella. Dit is ook het moment waarop de koper, die hoogstwaarschijnlijk een serieuze aanbetaling van 3% van de koopprijs heeft gedaan, die aanbetaling ook vrijgeeft.

De echte definitie van in behandeling betekent dat alle partijen aan hun contracteinde hebben voldaan en dat het huis eenvoudigweg wacht op de sluitingsdag. Het kan u echter opvallen dat er tussen deze fasen enkele grijze gebieden zitten.

Christian Barnes, president en CEO van Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, legt uit dat er onderweg een aantal fasen zijn die totaal verschillende betekenissen hebben, maar toch kunnen suggereren dat het huis gewoon in behandeling is.

Sommige eigendommen zullen als in behandeling worden beschouwd, maar aantekeningen zullen ook aantonen dat ze worden beschouwd als actief onder contract of dat er een bepaling is dat ze kunnen worden getoond als back-up.

Dit betekent dat er een contract is uitgevoerd, maar dat de verkoper het onroerend goed wil blijven tonen en een back-upaanbod zal ontvangen. Zie dit als een verzekering voor het geval het huidige contract niet wordt afgesloten, zegt Barnes. Hiervan kan ook gebruik worden gemaakt als een derde partij of rechtbank de verkoop nog moet goedkeuren.

Sommige huizen hebben aanbiedingen, maar worden als voorwaardelijk beschouwd omdat er extra onvoorziene omstandigheden zijn waaraan de koper moet voldoen buiten de gebruikelijke inspecties, taxaties, goedkeuringen van leningen, enz., zegt Barnes.

De meest voorkomende bijkomende onvoorziene omstandigheden doen zich voor wanneer een koper een onroerend goed te verkopen heeft en het op de markt moet krijgen en onder contract moet krijgen, of een succesvolle afsluiting moet hebben, legt ze uit.

Wanneer een huis echt in behandeling is, betekent dit dat aan alle onvoorziene omstandigheden van de verkoop is voldaan en dat u alleen nog maar hoeft te wachten op de sluitingsdag. Op dit moment zegt Barnes dat verkopers het huis niet langer laten zien.

Als u in de war of onzeker bent over de status van een huis, vraag het dan aan uw makelaar. Agenten hebben toegang tot nauwkeurige MLS-informatie, terwijl Barnes uitlegt dat sites zoals Zillow niet altijd de details van eventuele aanbiedingen op hun sites hebben staan, dus het is belangrijk om te vragen naar een woning waarin u geïnteresseerd bent.

Moet u in 2023 een huis kopen?

Wachten in het ongewisse als koper

Als koper van een woning markeert een status in behandeling het einde van huisinspecties en gedetailleerde onderhandelingen. Nu is het tijd om serieus aan de slag te gaan met het vinden van verhuizers, het doorgeven van uw adreswijziging, het inpakken en het plannen van de overdracht van uw nutsvoorzieningen terwijl u de sluitingsdag plant. Gedurende deze tijd dient u een heleboel laatste papierwerk in bij uw kredietverstrekker, de bank en uw makelaar, dus terwijl u voornamelijk wacht, doet u ook dat werk.

In beweging

Iets dat in deze periode vaak over het hoofd wordt gezien, maar net zo belangrijk is, is het verkrijgen van offertes voor de verzekering van huiseigenaren, zegt Barnes. Het is van cruciaal belang om dit tijdens de inspectieperiode te doen, aangezien de meeste verzekeringsmaatschappijen een beoordeling van de woning zullen uitvoeren om de verzekerbaarheid te garanderen. Dat is geen verrassing die je een paar dagen voor sluitingstijd wilt krijgen.

Houd er rekening mee dat er om verschillende redenen dingen kunnen mislukken, en dat u geen wekenlang overhaaste plannen wilt maken. Er kunnen ook vertragingen optreden.

Bij grofweg 10 tot 12% van alle vastgoedtransacties gaat een huis onder contract en komt het weer op de markt, zegt Barnes. Zodra een huis in behandeling is zonder bezichtigingen, wordt het meestal gesloten.

Als de verkoop van een huis in dit stadium toch niet doorgaat, zegt Barnes, is dit waarschijnlijk te wijten aan het feit dat de koper na hun voorafgaande goedkeuring geen lening kon krijgen.

Tot slot zegt Pasquella dat het belangrijkste is dat je geen grote financiële veranderingen doorvoert terwijl je je voorbereidt op je volgende spannende hoofdstuk. Dat omvat het doen van grote aankopen, het afsluiten van nieuwe leningen, enz. Al deze keuzes kunnen van invloed zijn op uw kredietscore en uw geschiktheid als nieuwe kredietnemer in de ogen van de bank.

Dat gezegd hebbende, is het altijd beter om geen financiële verplichtingen aan te gaan totdat de verkoop is afgerond, maar het is altijd leuk om te dagdromen en plannen te maken voor de toekomst, voegt hij eraan toe.

Het is officieel: achtertuinen zijn de must-have woningfunctie voor 2023

Leuke back-upaanbiedingen

Als verkoper moet u uw opties openhouden. En als u een koper bent die verliefd is op een huis met een status in behandeling op MLS, kunt u waarschijnlijk nog steeds het pand bezichtigen en aanbiedingen doen.

De meeste verkopers zouden worden aangemoedigd om back-upaanbiedingen te accepteren, zegt Pasquella. In feite zullen de meeste makelaars het onroerend goed willen blijven tonen totdat het huis is verkocht – laat ze maar!

Back-upaanbiedingen kunnen alleen een rol spelen als het oorspronkelijke aanbod niet doorgaat. Met andere woorden, een verkoper kan niet ingaan op een back-upaanbod simpelweg omdat het hoger of beter is dan het origineel terwijl een huis onder contract staat.

De meest gebruikelijke manier waarop back-upaanbiedingen primair worden, is tijdens de heronderhandelingsperiode voor inspecties, legt Barnes uit. Als de kopers en verkopers bijvoorbeeld niet tot overeenstemming komen over de door een inspecteur aanbevolen verbeteringen, kan het primaire contract worden opgezegd en komt het back-upaanbod in beeld.

Maar in zeldzame gevallen waarin een woning in behandeling is en de verkoop vlak voor de sluitingsdag mislukt, zijn deze back-upaanbiedingen geweldig om bij de hand te hebben.

Lesley Semmelhack van de Corcoran Group in Brooklyn, New York, zegt dat het loont om agressief te zijn bij het doen van een reservebod op een in behandeling zijnd onroerend goed.

Indien mogelijk zal het aanbieden van een bod boven de catalogusprijs waarschijnlijk de volledige aandacht van de verkoper trekken, zegt ze. Flexibel zijn met uw voorwaarden, de sluitingsdatum en andere onvoorziene omstandigheden is een ander sterk teken dat u klaar bent om 'met de bal te spelen'. een overtuigend plan B voor de verkoper.

De beste voorjaarsprojecten die u aan uw lijst kunt toevoegen als u van plan bent uw huis te verkopen

Wat is er na in behandeling?

Als koper kunt u op elk moment afzien van een deal tot de sluiting ervan. Het probleem is dat u dan uw borgsom kwijtraakt. Als je in de buurt van de finish bent gekomen, maar besluit terug te trekken, ben je het geld dat je in contanten hebt gestort kwijt. Het huis komt dan weer op de markt.

Pasquella legt uit dat een koper op dit moment waarschijnlijk een bedrag van ongeveer 3% van de aankoopprijs heeft gestort en dat voorschot heeft vrijgegeven.

Als de koper de escrow tijdens de looptijd annuleert, verliest hij de aanbetaling en riskeert hij verdere juridische stappen, zegt hij.

Zodra uw aanbieding niet langer in behandeling is, is de enige status die overblijft dat deze weer op de markt komt of volledig wordt gesloten, wat het einde van de deal aangeeft. Laten we zeggen dat uw kopers nog steeds aan boord zijn en dat u allemaal aan uw eisen heeft voldaan. Dat betekent dat uw huis officieel gesloten is.

Op dezelfde manier, als u zich terugtrekt of geen overeenstemming kunt bereiken met de koper, zal het huis waarschijnlijk weer actief worden of op de markt beschikbaar komen. Daarom is het fijn om back-upaanbiedingen te koesteren, want het kan betekenen dat u een aanbieding in de coulissen heeft waar u snel mee verder kunt, in plaats van te moeten wachten tot een andere geïnteresseerde partij uw huis ontdekt.

Zodra de sluitingsdag aanbreekt, hoeft u alleen nog maar een hoop papierwerk te ondertekenen en de sleutels van uw nieuwe opgraving veilig te stellen!

100 jaar onroerend goed en eigenwoningbezit, via de pagina's van BHGHeeft deze pagina je geholpen?Bedankt voor je feedback!Vertel ons waarom! Overige indienen