Wat is het verschil tussen een appartement en een herenhuis?
Als het gaat om het zoeken naar een huis om te kopen, zijn er veel dingen waar u rekening mee moet houden, behalve de grootte en de uitstraling. Het type woning zelf is belangrijk en soms verwarrend: neem appartementen en herenhuizen.
Als je in een flat woont, ben je eigenaar van alles, vanaf de muren. Als je een herenhuis bezit, ben je niet alleen eigenaar van het gebouw, maar ook van de grond waarop het staat. Herenhuizen zijn doorgaans kleiner en goedkoper dan eengezinswoningen en maken doorgaans deel uit van een vereniging van huiseigenaren.
Grace Cary / Getty Images
Condo's zijn geweldig voor kopers die graag een onderhoudsvergoeding aan het condo-bestuur betalen in ruil voor het beheer van het onroerend goed, zegt Kate Wollman-Mahan , een agent bij Coldwell Banker Warburg. In mijn ervaring is een koper van een herenhuis doorgaans iemand die bereid is afstand te doen van de gemoedsrust die gepaard gaat met het feit dat anderen het onroerend goed voor hem beheren, omdat hij hunkert naar de privacy die bij een eigen huis hoort.
Maak uw wensen en behoeften duidelijk om uw zoektocht te beperken wanneer u op zoek bent naar een nieuw huis.
Kopers moeten nadenken over hoe ze willen wonen, zegt Jeff Benach , directeur van het in Chicago gevestigde Lexington Homes. Zelden gaan potentiële kopers op zoek naar een appartement of een stadshuis, omdat kopers doorgaans vanaf het begin van hun zoektocht weten welk algemene woningtype voor hen geschikt zal zijn.
De verschillen tussen herenhuizen en appartementen
Herenhuizen en appartementen zijn om verschillende redenen verschillend, maar de grootste is de eigendomsstructuur.
Huizenkopers worden vaak verward door de term condo, zegt Benach. Condominium is eigenlijk een vorm van eigendom of akte in plaats van een gebouwtype.
Een stadshuis kan onder twee soorten eigendom opereren, legt hij uit. Het kan een condominium-eigendomsregeling hebben of een eenvoudige eigendomsvergoeding, zoals een eengezinswoning. In het eerste type bent u alleen eigenaar van de eenheid zelf vanaf de muren. In het laatste type bent u eigenaar van zowel het stadshuis als het land waarop het staat. Fee Simple verwijst naar een compleet type eigendom, waarbij u betaalt om een woning rechtstreeks te kopen en geen gemeenschappelijke ruimtes of delen van de woning deelt met andere eigenaren.
Het is om deze reden dat elk gebouw met meerdere units, of het nu twee verdiepingen hoog is of een hoogbouw van 75 verdiepingen, als condominium moet worden aangemerkt als de units eigendom zijn van verschillende mensen of entiteiten, legt Benach uit. Wanneer meerdere eenheden verticaal worden gebouwd, moet je het land en de rechten delen met andere individuen.
Wat is een herenhuis?
In tegenstelling tot appartementen zijn herenhuizen vergelijkbaar met eengezinswoningen.
Eigenaren van herenhuizen zijn volledig eigenaar van hun woningen, inclusief de grond Mike Fabbri , erkend vastgoedverkoper bij The Agency in NYC. Eigenaren hebben over het algemeen controle over het uiterlijk en de inrichting van hun huis.
Als je in een herenhuis woont, ben je eigenaar van het gebouw en de grond; het onderhoud van beide is uw verantwoordelijkheid .
Herenhuizen zijn woningen die in rijen of clusters zijn gebouwd, vaak met gedeelde muren. Herenhuizen delen muren met aangrenzende panden, tenzij ze op een hoekperceel liggen. Hoekkavels zijn gewild omdat ze meer ramen en soms zijtuinen bieden, zegt Fabbri.
Als er bij een herenhuis iets misgaat, vallen de onderhoudskosten volledig op de schouders van de eigenaar van dat herenhuis, zegt makelaar David Harris van Coldwell-bankier Warburg. Dus als het dak kapot gaat of een pijp barst in de kelder is dit uitsluitend de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Als het dak van een flatgebouw moet worden gerepareerd, zijn dit gedeelde kosten voor alle eigenaren van eenheden in het gebouw.
Herenhuizen bieden meer privacy en ruimte dan appartementen en zijn over het algemeen gemakkelijker te onderhouden dan vrijstaande eengezinswoningen, voegt Fabbri toe.
Herenhuizen maken doorgaans deel uit van een vereniging van huiseigenaren, net als appartementen. Eengezinswoningen kunnen onderdeel zijn van een VvE, maar dit is geen vereiste voor dat type onroerend goed.
Herenhuizen zijn doorgaans duurder dan appartementen, maar vanwege hun omvang goedkoper dan eengezinswoningen.
Een herenhuis wordt doorgaans beheerd door een VvE, zegt Opendoor-makelaar Jennifer-patches . Er zijn hier ook maandelijkse kosten en beperkingen aan verbonden, dus met die uitgaven moet rekening worden gehouden.
Als u in een herenhuis woont, kunt u genieten van het beste van zowel eengezinswoningen als appartementencomplexen, waarbij u enige controle over uw ruimte heeft, maar toch profiteert van gedeelde voorzieningen tegen lagere kosten.
Herenhuizen zijn vaak historisch en in rijen gerangschikt, zegt Patchen. Voor degenen die op zoek zijn naar een woonsituatie ergens tussen een appartement en een huis, is een herenhuis wellicht iets voor hen.
Omdat het soms historische gebouwen zijn, kunt u te maken krijgen met bepaalde regels over hoe u het uiterlijk of de structuur ervan kunt veranderen. Als je het idee om de regels van een VvE te volgen niet leuk vindt en meer privacy wilt, is een herenhuis misschien niet de juiste keuze voor jou.
Wat is een appartement?
Condos zijn individuele eenheden die vaak gedeelde muren hebben in een deel van een groter gebouw. Ze kunnen groot zijn en hele verdiepingen beslaan of strak gegroepeerd, zoals appartementen.
Een condominium of condo is een eenheid binnen een gebouw of een gemeenschap die eigendom is van een individu of een entiteit, zegt Fabbri. Deze eigendomsstructuur komt vaker voor in steden en stedelijke gebieden, maar is ook terug te vinden in de buitenwijken. Voorzieningen en alle gemeenschappelijke ruimtes, zoals lobby's, liften, fitnesscentra en gangen, zijn gezamenlijk eigendom van de condo-eigenaren en worden beheerd door de vereniging, die regels en voorschriften handhaaft.
Wanneer u in een appartement woont, bent u eigenaar van het pand vanaf de muren. Het pand waarop het appartement zich bevindt, is eigendom van de VvE, die toezicht houdt op de landschapsarchitectuur en het onderhoud van gedeelde voorzieningen.
Maandelijkse of jaarlijkse vergoedingen worden aan de vereniging betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw, voegt Fabbri eraan toe. De verenigingsregels lopen sterk uiteen en moeten vóór aankoop zorgvuldig worden beoordeeld, omdat ze van invloed zijn op uw activiteiten en een bepaald onderhoud vereisen.
Condo's zijn doorgaans goedkoper dan stadswoningen, aangezien ze over het algemeen iets kleiner zijn, maar de kosten voor bijbehorende VvE's kunnen sterk variëren.
Naast de aankoopkosten en maandelijkse betalingen zijn er speciale taxaties die op elk moment kunnen plaatsvinden – en die een aardige cent kosten, afhankelijk van het project waarvoor het geld nodig is, zegt Patchen. Van speciale renovaties aan de buitenkant tot upgrades van het interieur, condo-eigenaren hebben geld nodig om voorbereid te zijn op beoordelingen.
Condo's maken meestal deel uit van een VvE of worden beheerd door een condo-bestuur of een vastgoedbeheerbedrijf, net als stadswoningen, wat betekent dat er regels zijn die u moet volgen.
VvE-regels en -beperkingen kunnen een groot nadeel zijn omdat ze levensstijlkeuzes bepalen, inclusief het bezit van huisdieren, amusementsmogelijkheden en geluidsbeperkingen.
Mike Fabbri, vastgoedverkoper, The Agency in NYC
Als u in een appartement woont, kunt u genieten van het beste van zowel het wonen in een eengezinswoning als het wonen in een appartement, omdat u een stabielere woonsituatie heeft wat betreft uw maandelijkse betalingen, maar u nog steeds profiteert van gedeelde voorzieningen zoals een zwembad of een fitnessruimte, maar tegen een lagere prijs. lagere kosten. Er zijn ook talloze servicegerelateerde voordelen waar u misschien niet aan denkt in condo-omgevingen.
Iemand de deur laten openen als u het gebouw nadert, uw pakketten in ontvangst neemt of naar de stomerij gaat, verander uw HVAC-filters of gloeilampen, en het onderhoud van uw apparaten zijn aspecten van gemak en luxe waar condo-eigenaren van genieten, voegt Harris toe.
Als u op zoek bent naar meer controle over uw eigendom of wat meer privacy wilt, is een appartement misschien niet de beste keuze voor u.
Beslissen tussen de twee
Als het erop aankomt, hangt de keuze tussen een herenhuis en een appartement in de eerste plaats af van uw levensstijl en de mate van controle die u over uw eigendom wilt hebben.
Kopers van een herenhuis hechten vaak waarde aan privacy en veiligheid, maar ironisch genoeg kopen velen na onderzoek van de markt uiteindelijk een appartement vanwege de privacy en veiligheid die ze bieden, van portiers tot personeel tot conciërges, zegt Fabbri.
Condos bieden gemak en gedeelde voorzieningen, maar vaak ten koste van autonomie.
Beoordeel of de voorzieningen in een gebouw dat u overweegt aansluiten bij wat u leuk vindt, of u ze daadwerkelijk zou gebruiken, en peil vervolgens uw bereidheid om voor die voorzieningen te betalen via VvE-kosten, zegt Fabbri.
Aan de andere kant geven herenhuizen u meer vrijheid en controle over uw ruimte, maar vereisen ze meer onderhoud van de eigenaar.
Een stadshuis biedt meer privacy dan een appartement: kopers hebben een garage met directe toegang vanuit het huis en hoeven geen lift te delen.
Jeff Benach, directeur, Lexington Homes, Chicago
Een stadshuis biedt een eengezinswoningervaring vanwege de grotere plattegrond en meerdere woonniveaus in vergelijking met een appartement zonder dat de koper een heel huis en tuin hoeft te onderhouden, zegt Benach.
Iets anders om te overwegen is de standaard indeling van de appartementen, die volgens Fabbri minder licht biedt vanwege gedeelde muren en minder algemene ramen.
Als iemand een voorkeur heeft voor licht en uitzicht, zoekt hij over het algemeen naar condo-eigendom, zegt hij. Door de aard van het vastgoedtype kunnen herenhuizen donkerder zijn en bieden ze over het algemeen uitzicht op de straat, aangezien ze slechts een paar verdiepingen boven de grond liggen.
Evalueer uw financiën en levensstijlvoorkeuren
Het is belangrijk om de financiële aspecten van het bezitten van een appartement of herenhuis te evalueren, zegt Dana Hall-Bradley, makelaar en eigenaar bij Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Een koper moet nadenken over langetermijnplannen en of de kosten die gepaard gaan met het bezitten van een appartement of stadshuis op de lange termijn de moeite waard zijn. Zal de woning waarderen als een eengezinswoning? Is het goed voor wederverkoop? Wat als er in de toekomst beoordelingen plaatsvinden? Kan ik ze betalen?
Hall-Bradley vindt ook dat jouw levensmoment de stijl van je huis kan bepalen die je verkiest.
In mijn praktijkervaring neigen kopers met gezinnen meer naar de levensstijl in een stadshuis dan naar de levensstijl in een appartement, zegt ze. De kopers van appartementen zijn gepensioneerd en op zoek naar een onderhoudsvrije levensstijl met voorzieningen. Ze zijn op zoek naar een zorgelozere woonervaring.
Als u het een of het ander wilt kopen, is het belangrijk eerst een vertrouwde makelaar te vinden.
