8 geheimen voor het ontwerpen van de perfecte ADU, volgens mensen die het hebben gedaan
Als je ooit hebt overwogen een ADU te bouwen of te kopen, ben je niet de enige: ze zijn schattig, praktisch en potentieel winstgevend. Bijkomende wooneenheden, of ADU's, zijn flexibele ruimtes die perfect zijn voor grote gezinnen, schuilplaatsen voor thuiswerken, Airbnb-verhuur of een combinatie van alle drie. Afgezien van een vrijstaande eengezinswoning, of weggestopt in een bovenste verdieping van een garage, is een ADU het perfecte privé-uitje, op slechts een steenworp afstand van uw voordeur.
Luxe Rockridge Casita in zonnige tuin / Melissa Habegger-foto
Hoe charmant ze ook zijn, het vooruitzicht om er een te bouwen kan beangstigend zijn. Als u op zoek bent naar een ADU, of gewoon wat ontwerpinspiratie voor een kleine ruimte wilt, bent u hier aan het juiste adres. We spraken met drie ADU-eigenaren (en Airbnb-hosts!) Om inzicht te krijgen in wat er komt kijken bij het ontwerpen en bouwen van deze schattige en compacte huizen.
Moderne serene studio / Met dank aan de Airbnb-gemeenschap
Waarom zou u een ADU bouwen?
Vraagt u zich af of een ADU geschikt voor u is? Eén reden om deze stap te zetten is de behoefte aan veelzijdige ruimte; een ADU kan voor hetzelfde gezin zoveel verschillende doeleinden dienen.
In de toekomst kunnen we de manier waarop we de ruimte gebruiken misschien veranderen – misschien wordt het een ontmoetingsplek voor tieners als onze kinderen ouder zijn, of een fulltime kantoorruimte, zoals we die gebruikten tijdens de pandemie, zegt Diana, eigenaar van A lichte en ruime ADU Airbnb in Oakland, Californië . Het is geweldig hoe flexibel het is, en hoeveel ik ook van mijn ouders houd, het is zo fijn als ze op bezoek zijn dat ze welterusten kunnen zeggen en door de achtertuin naar hun eigen gastenruimte kunnen gaan.
Naast het bieden van de broodnodige ruimte, kunnen ADU's ook winstgevend zijn. Kimberly, eigenaar van een kleine maar dromerige ADU Airbnb in Atlanta , zegt dat het extra inkomsten heeft gegenereerd, de totale waarde van haar eigendom heeft verhoogd en kosteneffectiever is gebleken dan een toevoeging aan het huis.
Het toevoegen van een ADU aan uw woning is alsof u uw eigen privéoase heeft, compleet met een aparte ingang en voorzieningen, zegt Kimberly. Het is alsof je je eigen kleine koninkrijk hebt! En in tegenstelling tot een toevoeging aan uw huis, kunt u uw ADU verhuren en verhuurder worden, zodat u eindelijk uw droom kunt verwezenlijken om een vastgoedmagnaat te worden (of in ieder geval kunt doen alsof u er één bent).
Wat u moet weten voordat u begint
Voordat u begint met bouwen, zijn er een paar dingen waarmee u rekening moet houden om ervoor te zorgen dat uw ADU legaal, veilig en klaar voor gebruik is. Dit is wat ADU Airbnb-hosts aanbevelen:
Controleer de bestemmingswetten van uw gebied
Voordat u gaat bouwen, zorg ervoor dat je dat mag – bestemmingsplannen verschillen van stad tot stad en van staat tot staat, en het laatste wat je wilt is daar achter komen als je een half afgebouwde ADU op je terrein hebt staan. Sommige locaties hebben grootte- en huurbeperkingen die de rest van uw ontwerpproces moeten bepalen.
Aan de andere kant zijn de regels op sommige plaatsen minder restrictief voor ADU's, wat betekent dat het veel gemakkelijker kan zijn om er een aan uw eigendom toe te voegen dan om een aanbouw aan uw huis te bouwen. Het leren kennen van de bestemmingswetten in uw regio is misschien wel het laatste zetje dat u nodig heeft om te besluiten de ADU-route te volgen.
Ook al zijn ze misschien niet het meest opwindende onderdeel van het bouwen van een ADU, beschouw het als een speurtocht! zegt Kimberly. U gaat op een wilde zoektocht om erachter te komen welke regels en voorschriften op uw eigendom van toepassing zijn, en als u daar uiteindelijk in slaagt, krijgt u de voldoening te weten dat u het bureaucratische beest hebt overwonnen.
4 verborgen kosten van bijkomende wooneenheden die u moet kennenVeiligheid eerst
Misschien wel het allerbelangrijkste: vergeet niet om veiligheidsmaatregelen in acht te nemen, vanaf de eerste ontwerpfase tot aan de afwerking. Eenvoudige voorzieningen zoals rook- en koolmonoxidemelders, brandblussers en voldoende nooduitgangen kunnen het verschil maken wanneer het er het meest toe doet, zegt Kimberly.
De 10 beste rookmelders van 2024 die u gemoedsrust gevenTopontwerptips van ADU-eigenaren
Er komt veel kijken bij het ontwerpen van een ADU, vooral omdat ze kleiner zijn dan de meeste huizen en zich op hetzelfde perceel bevinden als uw huis. Gelukkig zijn deze drie Airbnb-eigenaren hier om de tips en trucs te delen die ze onderweg hebben geleerd.
Klein A-frame huis + queensize bed + blok naar Ponce / Michael Stewart
Werk met uw kleine ruimte
Omdat je waarschijnlijk met een kleiner oppervlak werkt dan je gewend bent, is het belangrijk om rekening te houden met het optimaliseren van de ruimte die je hebt. Kimberly zegt dat je de klassieke bouwregel moet volgen als het gaat om ADU-plattegronden en meubilair: twee keer meten en één keer kopen.
Elke kamer en elke ruimte moet zowel zeer gedefinieerd als uniek toegankelijk zijn, zonder overdreven gedecoreerd of gevuld te zijn met meubilair, zegt Kimberly. Het laatste wat je wilt is een bank die te groot is voor je woonkamer, of een eettafel die te groot is voor je eethoek.
Opslag is de sleutel
In een kleine ruimte met wisselende toepassingen zijn slimme opbergoplossingen essentieel voor een comfortabel (en overzichtelijk) verblijf. Kimberly stelt voor om de verticale ruimte te benutten door planken en haken op te hangen, multifunctioneel meubilair met opbergruimte op te nemen, kasten en laden in de structuur van de ADU te bouwen en rommel ten koste van alles te vermijden.
Luxe Rockridge Casita in zonnige tuin / Melissa Habegger-foto
Leun in verlichting
Verlichting is de sleutel tot het creëren van een comfortabele, esthetisch aantrekkelijke ADU en om een kleine ruimte minder claustrofobisch te laten aanvoelen.
Maximaliseer de binnenruimte door hoogte toe te voegen en zoveel ramen als je je kunt veroorloven, omdat zonlicht een kleine ruimte groter doet lijken, zegt Diana.
Ramen en het natuurlijke licht dat ze binnenbrengen, zijn essentieel, maar er zijn andere creatieve manieren om een ADU op te fleuren. Kimberly stelt voor om natuurlijk licht te combineren met omgevings- en taakverlichting, en zegt dat het installeren van dakramen boven het bed en in de badkamer in haar ADU echt heeft geholpen de ruimte te openen.
Als je niet de mogelijkheid hebt om meer verlichting of ramen toe te voegen, overweeg dan om met lichte kleuren te schilderen en te decoreren; een eenvoudige hack om een ruimte lichter en ruimer te laten aanvoelen. Bovendien zullen spiegels in een mum van tijd het licht rond de ADU reflecteren, waardoor de illusie ontstaat van een grotere ruimte.
Klein A-frame huis + queensize bed + blok naar Ponce / Michael Stewart
Bied doordachte voorzieningen
Of je nu een ADU bouwt voor je gezin of voor Airbnb-gasten, je wilt er zeker van zijn dat je alles biedt wat je bezoekers nodig hebben om zich op hun gemak te voelen, ongeacht hoe lang hun verblijf duurt. Badkamer- en keukenvoorzieningen lijken misschien voor de hand liggend, maar er zijn een aantal dingen die u niet wilt vergeten als u heen en weer reizen vanuit het hoofdgebouw of naar de winkel wilt vermijden.
Door de keuken te voorzien van potten, pannen, bestek en serviesgoed voelt de ruimte als thuis en wordt er extra aanrechtruimte en moderne apparaten zorg ervoor dat uw gasten het huis niet hoeven te verlaten om een volledige maaltijd te nuttigen.
Denk na over het soort magische ervaring dat JIJ graag zou willen hebben, en begin dan met het einde in gedachten, zegt Kimberly.
Diana stelt ook voor om de voorzieningen die u in een luxe hotelkamer aantreft (een koffiebar, minikoelkast en fris, wit beddengoed) te implementeren om het verblijf van uw gasten te verbeteren. Bovendien is het een extra bonus om ervoor te zorgen dat uw bezoekers een comfortabele plek hebben om op afstand te werken in dit tijdperk van werken overal vandaan, zegt Isabelle, eigenaar van een Airbnb ADU in Austin .
Moderne serene studio / Met dank aan de Airbnb-gemeenschap
Profiteer van de buitenruimte
Een van de voordelen van het plaatsen van een ADU in uw achtertuin is de ingebouwde buitenruimte die daarbij hoort. Een minipatio, balkon of zithoek voegt meer comfortabele woonruimte voor de gasten toe en kan een wereld van verschil maken. Door ook buitenverlichting te implementeren, kunt u uw ruimte in de gaten houden en wordt het komen en gaan voor bezoekers veel gemakkelijker.
Houd ook rekening met de tuin! Kimberly zegt dat een plantendisplay voor buiten snel de beste vriend van een ADU kan worden.
Omdat de buitenruimte waarschijnlijk klein zal zijn, wees niet bang om los te gaan of te experimenteren met je bladermogelijkheden, zegt ze. We gebruiken grote hoeveelheden varens, wilde klimop, bloemen, planten en andere dingen om de kleine buitenruimte een bos-/tropische sfeer te geven.
Klein A-frame huis + queensize bed + blok naar Ponce / Michael Stewart
Vergeet de privacy niet
Iets wat ADU-hoopvolle mensen vaak vergeten is privacy, zowel voor gasten als huiseigenaren. Of u nu scheidingswanden, kleine hekken, poorten of deuropeningen installeert, het creëren van een barrière tussen de ADU en uw huis zorgt ervoor dat niemand de ruimte van iemand anders binnendringt.
Bedenk hoe de ADU in uw achtertuin past en hoe u naar binnen en naar buiten gaat. We hechten er veel waarde aan om een aparte privé-ingang naar onze achtertuin te hebben, zodat gasten kunnen komen en gaan wanneer ze dat willen, zegt Diana.
Luxe Rockridge Casita in zonnige tuin / Melissa Habegger-foto
Diana zegt ook dat haar familie profiteert van een strategisch gelegen esdoorn en met gasten communiceert over wanneer ze hun gedeelde achtertuin moeten gebruiken. Ze zegt dat ze haar eigen Airbnb voor de zomer een paar weekenden reserveert, zodat haar gezin zelf van de ruimte kan profiteren. Jij zou ook de kans moeten krijgen om van je gloednieuwe ADU te genieten.
