Wat is een split-level woning?
Als je ooit een huis bent binnengegaan en twee trappen naast elkaar hebt gezien, één die naar een hoger niveau leidt en één die naar een lager niveau leidt, dan heb je waarschijnlijk in een split-level huis gezeten. Split-levelwoningen kwamen het meest voor in het Midwesten en waren ongeveer 60 jaar geleden een extreem populaire huisindeling.
'Split-levelwoningen zijn huizen in oudere stijl die hun debuut maakten na de Tweede Wereldoorlog en in de jaren zestig super populair werden', zegt Tim Grant , een in Atlanta gevestigde makelaar bij Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Ze hebben verspringende vloerniveaus, verbonden door kortere trappen. Vaak hebben ze een oprit op of onder het maaiveld – tuinniveau – en slaapkamers boven de garage.'
Deze lay-outs zijn niet langer gebruikelijk in nieuwe, modernere builds, maar ze zijn tegenwoordig zeker op de markt als je aan het winkelen bent.
Dit is waar u rekening mee moet houden als u een split-level woning wilt kopen.
30 architecturale huisstijlen en hun bepalende kenmerken
Wat is een split-level woning?
Split-level woningen hebben doorgaans drie niveaus, maar kunnen ook uit vijf niveaus bestaan. In plaats van eenvoudigweg elk niveau op elkaar te leggen (zoals in een traditioneel huis met meerdere verdiepingen), zijn deze niveaus gespreid.
'Ik vind dat de beste manier om een split-level woning te omschrijven is aan de hand van de configuratie van de trap', zegt Christian Barnes , eigenaar, president en CEO van Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Als een woning een in tweeën gedeelde trap heeft – en dus een kortere trap – valt deze hoogstwaarschijnlijk in de categorie split-level. Split-level woningen hebben doorgaans een gespreid woonoppervlak.'
Eén type split-level woning, een zogenaamde split-foyer-woning, heeft meestal een hoofdfoyer met split-levels boven en onder het instapniveau.
'In onze markt noemen we een 'split-foyer' een 'split-entry', omdat het precies dat is', zegt Barnes. 'Als je het huis via de voordeur binnenkomt, word je begroet met een trap, en je kunt naar de hoofdwoonruimte gaan of naar beneden, meestal naar een garage, een studeerkamer op een lager niveau en een kelder.'
In een split-level woning zijn extra niveaus doorgaans gespreid. Het hoogste niveau bevindt zich mogelijk aan de linkerkant van het huis, met een middelste niveau aan de rechterkant en een lager niveau aan de linkerkant, onder het hoogste niveau. In tegenstelling tot split-level woningen, is een split-foyer woning (ook wel a huis met twee verdiepingen ) heeft geen verspringende verdiepingen: de hoofdniveaus zijn op elkaar gestapeld, dus elk niveau strekt zich uit over de hele voetafdruk van het huis, hoewel je vanuit de foyer een halve trap moet beklimmen of afdalen toegang tot elk niveau.
Onderhoud voor split-level woningen
Zoals bij alle woningen zijn er speciale overwegingen als het gaat om het behouden van uw split-level. Courtney Klosterman, expert op het gebied van woninginzichten bij woningverzekeringsmaatschappij Hippo , stelt voor om speciale aandacht te besteden aan uw kelder, dak en fundering.
'Split-levelwoningen hebben meestal een soort ondiepe daken. In koele klimaten met sneeuw moeten we deze gebieden vrijhouden, omdat dat interne schade kan veroorzaken', zegt ze.
Het is ook slim om de dakgoten schoon te houden, zodat regen en gesmolten sneeuw goed door de regenpijpen kunnen wegvloeien en plassen op het dak worden vermeden.
Water is ook een bedreiging in kelders en lagere verdiepingen. Klosterman wijst erop dat veel split-levelwoningen kelders of lagere verdiepingen hebben waar ook waterverwarmers of HVAC-systemen zijn opgeslagen. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat verborgen leidingen goed werken om waterschade aan die systemen te voorkomen.
'Het Midwesten is gevoelig voor overstromingen, dus als je kunt, koop dan een pomp die eventuele waterproblemen kan helpen verlichten', zegt ze. 'Als je in het Midwesten bent, ben je daar ook gevoelig voor bevroren leidingen Zorg er dus voor dat eventuele leidingen in uw kelder goed geïsoleerd zijn.'
Water kan ook vanaf de grond je huis binnendringen, dus Klosterman zegt dat het belangrijk is om water op een afstand van twee meter of meer van je fundering te houden. Split-level woningen hebben vaak ramen op de begane grond op de lagere niveaus: houd deze op de juiste manier gelijmd en verzegeld tegen water is de sleutel.
Barnes stelt voor om speciale aandacht te besteden aan het plafond van de garage, omdat veel slaapkamers in split-level woningen zich boven de garage bevinden.
'Zorg ervoor dat het garageplafond niet alleen is goed geïsoleerd om te voorkomen dat er koude/warme lucht ontsnapt, maar zorg er ook voor dat de materialen brandwerend zijn, aangezien veel huisbranden in garages ontstaan', zegt Barnes.
Zolderventilatie kan ook de levensduur van uw dak beïnvloeden.
'Sommige split-level woningen met gewelfde plafonds hebben niet de zolderruimte om voor een goede ventilatie te zorgen, dus huiseigenaren zullen het dak wellicht vaker moeten vervangen dan bij een huis met een traditionele zolder,' voegt ze eraan toe.
Een split-level woning verkopen
Als u uw split-level woning wilt aanbieden of zich afvraagt of u er later een kunt verkopen als u ervoor kiest er nu een te kopen, vraagt u zich waarschijnlijk af of deze stijl een goed wederverkooppotentieel heeft.
Klosterman is van mening dat, met zo'n krappe huizenmarkt en de toenemende belangstelling voor woningen in oudere stijl, split-level woningen in de nabije toekomst de verkoopbaarheid zullen behouden.
9 problemen die u absoluut moet oplossen voordat u uw huis verkoopt'Deze huizen zijn voor sommigen misschien niet zo esthetisch aantrekkelijk, maar ze hebben wel een geweldige functionaliteit, en dat mag niet over het hoofd worden gezien', zegt Klosterman. 'Bovendien kan een afgewerkte kelder een heel eind komen nu mensen thuiswerken, hun kinderen thuis lessen volgen en aan thuisfitness doen.'
Bovendien krijgen oudere woningen meer aandacht als de nieuwbouw langzamer gaat, zegt ze.
'Steeds meer mensen moeten een tweede blik werpen op huizen die al meer dan twintig jaar bewoond zijn', zegt ze. 'Een ruwe diamant is een kans om met een van deze huizen op de markt te komen en de tijd te besteden om deze aan te passen aan uw specifieke wensen en behoeften.'
Het grootste nadeel van deze huizen is de toegankelijkheid, omdat bijna elke woonruimte het gebruik van trappen vereist, wat op zijn best vermoeiend en in het slechtste geval gevaarlijk kan zijn voor kinderen, mensen met mobiliteitsproblemen en oudere familieleden.
'Wees voorbereid om uw boodschappen, tassen en zelfs baby's in autostoeltjes de trap op en af te sjouwen', zegt Barnes. 'Dat kan een training zijn, vooral voor nieuwe ouders.'
Toch zijn er genoeg voordelen aan dit soort lay-out, voegt Barnes toe.
'Het grootste verkoopargument van een split-level woning is de mogelijkheid om de meeste bruikbare woonruimte te bieden op de kleinste voetafdruk', zegt ze. 'Ze zijn ideaal om de leefruimte op kleinere percelen te maximaliseren. Split-levelwoningen bieden doorgaans veel opbergruimte en gemakkelijker toegang tot zolderruimte.'
Split-levels zijn misschien niet zo gebruikelijk bij nieuwbouw, maar als u naar uw lokale markt kijkt, wees dan niet verbaasd als u meer dan een paar van deze opvallende plattegronden tegenkomt - nu bent u tenminste voorbereid. om te beoordelen of je het maximale uit een split-level woning kunt halen of dat je verder moet zoeken.
14 tips van experts voor het inrichten van een huisHuisstijlen om te overwegen
- Wat is een huis in ranchstijl?
- Wat is een Barndominium? Dit ruime huisontwerp is populairder dan ooit
- Wat is het verschil tussen een appartement en een herenhuis?
- 25 klassieke voorbeelden van Tudor-huisontwerpen en -stijlen
- 13 ontwerpideeën voor een modern huis uit het midden van de eeuw
Veel Gestelde Vragen
- Zijn split-level woningen gedateerd?
Split-level woningen bieden niet de open plattegronden die veel nieuwbouwwoningen bieden, maar dat betekent niet dat ze gedateerd zijn. De indeling met meerdere niveaus kan privacy en rust bieden voor gezinnen waar een of twee ouders vanuit huis werken, wat bij moderne plattegronden misschien niet het geval is. Met de juiste ontwerpkeuzes kan een split-level woning net zo modern aanvoelen als een nieuwbouwwoning.
- Waarom houden mensen niet van split-level woningen?
Sommige mensen vinden split-level woningen weinig aantrekkelijk, omdat de daklijn zo prominent en drastisch is. Ook kunnen split-levels een uitdaging zijn als je van entertainment houdt, omdat eventuele extra woonruimte (bijvoorbeeld een studeerkamer) meestal ver verwijderd is van de primaire woonruimte. En hoewel split-levels over het algemeen meer niveaus hebben, wat betekent dat er meer kamers zijn, zijn de kamers vaak kleiner dan veel huizenkopers leuk vinden, vooral de split-levels die halverwege de 20e eeuw zijn gebouwd.
