Of u nu een huis koopt of verkoopt, het kennen van de exacte ligging van de grond is net zo belangrijk als het mooi vinden van de tegels in de badkamer of de buurt waar u woont.

In feite is een vastgoedonderzoek een instrument van onschatbare waarde voor huiseigenaren.

Laten we eerlijk zijn: er komt niets goeds voort uit de veronderstelling waar uw eigendomsgrenzen zich bevinden, zegt Debra Lindsey, eigenaar en makelaar bij Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Als u uw grenzen kent voordat u een huis bouwt, een hekwerk plaatst of hout zaagt, kunt u kostbare fouten vermijden die tot rechtszaken kunnen leiden.

Hier bespreken we de soorten vastgoedonderzoeken, het gebruik ervan en hoe u er een voor uw eigendom kunt laten uitvoeren.

Adamkaz / Getty Images

Wat is een vastgoedonderzoek?

Een vastgoedonderzoek is een taxatie van een stuk onroerend goed dat een officieel overzicht geeft van de omvang, locatie en kenmerken ervan. Er zijn veel soorten vastgoedonderzoeken, waaronder landonderzoeken of architectonische onderzoeken, titelonderzoeken, topografische onderzoeken, hypotheekonderzoeken en uiterwaardenonderzoeken.

Een vastgoedonderzoek is een inspectie van een stuk grond of onroerend goed om de grenzen, precieze afmetingen en topografie ervan te bepalen, zegt Michael Gifford, CEO en medeoprichter van Splitero .

Misschien wel het meest voorkomende type onderzoek wordt een landonderzoek genoemd, zegt Lindsey.

Een landonderzoek wordt uitgevoerd door een landmeter die bestaande door de mens gemaakte constructies, verhogingen, natuurlijke kenmerken en grenzen van een perceel identificeert en evalueert, zegt ze.

U kunt dit soort onderzoeken ook wel architectonische onderzoeken noemen.

Een bouwkundig onderzoek bevat veel meer informatie dan een vastgoedonderzoek. Het omvat de eigendomsgrens, de voetafdruk van welke structuur dan ook op het terrein, en positioneert ook de aangrenzende eigendommen, zegt Eugene Colberg, directeur van Colberg-architectuur . Het architectonisch onderzoek wordt opgesteld door een erkende landmeter en is afgestempeld en ondertekend, vergelijkbaar met een bouwkundige tekening.

Een bouwkundig onderzoek, ook wel monumentenonderzoek genoemd, kan grenzen stellen aan bijvoorbeeld de plaatsing van een hekwerk.

Een titeloverzicht biedt iets minder details, maar geeft eenvoudigweg de grenzen van uw perceel aan. Het zou u kunnen vertellen dat uw perceel 25 voet breed en 30 voet diep is, zegt Colberg.

Een topografisch onderzoek richt zich op het vlak en de hoogte van het land en markeert kenmerken zoals sloten, taluds en contouren in de wegen, zegt Lindsey. Een hypotheekonderzoek toont de eigendomsgrenzen op basis van het onroerend goed waarop hypotheek wordt gelegd. Een onderzoek naar de uiterwaarden vertelt u in welk overstromingsgebied uw eigendom zich bevindt en hoe waarschijnlijk het is dat uw huis overstromings- of waterproblemen zal krijgen.

De kennis die uit dit onderzoek is opgedaan, is nuttig voor huizenkopers en ontwikkelaars bij het inschatten van de risico's en mogelijk hogere kosten die gepaard gaan met investeringen in gebieden die vaak worden getroffen door zware regenval en overstromingen, zegt Lindsey.

Er zijn ook zaken als ALTA-, as-built-, grens-, onderverdelings- en nieuwbouwonderzoeken, allemaal met overlappende of verschillende definities met de onderzoekstypen die we eerder hebben beschreven.

In sommige gevallen is een enquête vereist bij het kopen of verkopen van een huis, maar of iemand nu wel of niet om een ​​enquête vraagt, experts zijn het erover eens dat deze van onschatbare waarde zijn.

Een vastgoedonderzoek is noodzakelijk voor gemoedsrust en om de grenzen van een pand duidelijk te begrijpen, zegt Colberg. Vooral in de buitenwijken is het erg belangrijk; Als u iets doet waarbij u de grenzen van het onroerend goed volledig moet begrijpen en feiten en details over het onroerend goed moet bevestigen, is dat belangrijk.

Dit eigendomslijntuinplan zal de omtrek van uw tuin transformeren

Het vinden van de enquête van uw huis

De kans is groot dat voor het huis dat u koopt of voor het huis dat u al bezit, in het verleden een soort vastgoedonderzoek is uitgevoerd. Neem voor meer informatie contact op met uw makelaar of de huidige eigenaar van de woning (als u koper bent). Als de huidige eigenaar er geen bij de hand heeft, kan het zijn gedeponeerd bij de plaatselijke griffie. Neem contact op met uw plaatselijke kantoor om te zien of het document beschikbaar en recent is. Het bedrijf dat de enquête heeft uitgevoerd, heeft mogelijk ook een exemplaar bij de hand.

Soms wordt een enquête bij een akte of hypotheekakte gevoegd, zegt Lindsey.

Kunt u de uwe niet vinden? Mogelijk moet u een nieuwe laten maken. Er zijn veel redenen waarom u misschien een nieuwe enquête nodig heeft, en niet alleen omdat u de oude uit het oog bent verloren.

Een hypotheekonderzoek kan naar goeddunken van een kredietverstrekker worden besteld voor financieringsdoeleinden, zegt Lindsey. Als gevolg van klimaatveranderingen kan na verloop van tijd een onderzoek naar de uiterwaarden nodig zijn. Een as-built onderzoek kan nodig zijn om de risico's te beperken, toestemming te krijgen van de overheidsinstanties om door te gaan met een project en/of om de risico's die gepaard gaan met verbeteringen te minimaliseren.

Er zijn een aantal gebieden waar vastgoedonderzoek niet vereist is, maar de meeste experts zijn het erover eens dat het handig is om dit bij de hand te hebben.

Deze informatie is essentieel bij het omgaan met juridische zaken, het oplossen van geschillen of het plannen van uitbreidingen of verbeteringen aan gebouwen, zegt Patrick Navin, verkoopdirecteur van Verwante huizen , een bouwer in San Antonio, Texas.

13 dingen die u moet weten voordat u een hek bouwt

Proces en kosten van vastgoedonderzoek

In tegenstelling tot zoveel andere reparaties en taxaties voor uw eigendom, is een onderzoek niet iets dat u zelf voor uw huis kunt doen. In plaats daarvan zul je een professional moeten vinden om de klus te klaren. Probeer te beginnen bij een landmeetkundig bedrijf of een civieltechnisch bedrijf.

Een erkende landmeter gebruikt verschillende hulpmiddelen en technieken, zoals kaarten, luchtfotografie, GPS-systemen en fysieke metingen om het pand te inspecteren, zegt Gifford.

Een vastgoedonderzoek kan een paar uur tot een paar dagen duren en kan ongeveer $ 500 tot $ 750 kosten voor een huis in een onderverdeling, of zelfs $ 15.000 als u eigenaar bent van een perceel van meer dan 80 hectare, zegt Lindsey. Een landmeter besteedt een paar uur aan uw eigendom en stuurt u binnen enkele weken de resultaten van het onderzoek toe.

Hoofdagent van Redfin Hal Bennett zegt dat de specifieke kosten van vastgoedonderzoek kunnen worden geschat op ongeveer 50 tot 70 cent per vierkante meter.

Een landmeter onderzoekt eerst de juridische beschrijving van het onroerend goed en zoekt naar beschikbare openbare registers om te verzamelen welke informatie openbaar beschikbaar is.

Het tweede deel is het veldwerk, waarbij een landmeter naar het terrein gaat om de grenzen te meten, de locatie van gebouwen in kaart te brengen en het terrein te documenteren, zegt Gifford. Van daaruit analyseren ze de gegevens om de exacte metingen te bepalen, zodat ze een rapport kunnen maken. Rapportage is over het algemeen de volgende stap en omvat een beschrijving van het onroerend goed, de grenzen ervan en eventuele structuren of kenmerken van het onroerend goed.

De prijzen zullen variëren voor de verschillende soorten vastgoedonderzoeken, en de prijs zal stijgen naarmate de kavel groter wordt.

Houd er rekening mee dat de regels voor wanneer en hoe een enquête moet worden ingevuld per locatie sterk kunnen verschillen, dus neem contact op met uw lokale overheid.

7 veelvoorkomende fouten bij het renoveren die huiseigenaren moeten vermijden

Heeft u een vastgoedonderzoek nodig?

Het is op zijn minst een belangrijk stukje informatie om bij de hand te hebben als u uw stuk grond op wat voor manier dan ook wilt wijzigen. Onderzoeken zijn vaak nodig voor grote verbeteringen aan het landschap en de installatie van voorzieningen zoals zwembaden, hekken en terrassen.

Een onderzoek kan beperkingen identificeren zoals erfdienstbaarheden, inbreuken, eigendomsgebreken en de locatie van bestaande en geplande verbeteringen, zegt Bennett.

Landonderzoek is niet in alle staten vereist voor de verkoop van een huis. Controleer de regels in uw omgeving om te zien wat er van toepassing is als u een huis verkoopt of koopt.

Landonderzoek kan in sommige staten optioneel zijn en geen vereiste bij de verkoop van onroerend goed, zegt Lindsey. Het hebben van een landonderzoek zal echter een grote bijdrage leveren aan de bescherming van eigendomsrechten en het voorbereiden van land op toekomstige ontwikkeling.

3 eenvoudige manieren om de kosten van reparaties aan huisinspectie te schattenHeeft deze pagina je geholpen?Bedankt voor je feedback!Vertel ons waarom! Overige indienen