Duplexwoningen bieden interessante mogelijkheden voor wie een woning of beleggingspand wil kopen. Maar wat kwalificeert precies als een duplexwoning, en is het bezitten ervan net zo eenvoudig als het bezitten van een eengezinswoning? Twee deskundigen komen aan het woord.

Onderwijsafbeeldingen / bijdrager / Getty Images

Definitie van een duplexhuis

Een duplexwoning is in wezen een woning waar twee huishoudens gescheiden van elkaar kunnen wonen.

'Een duplex is een enkel huis of enkel gebouw met twee afzonderlijke woonruimtes binnen dezelfde structuur', zegt Ryan David, de eigenaar van Wij kopen huizen In Pennsylvania. 'Denk bijvoorbeeld aan een grote, verticaal of horizontaal gehalveerde eengezinswoning, waarin verschillende huurders in een apart appartement onder één dak kunnen wonen.'

Een andere manier om het te zeggen is door te zeggen dat in duplexen een bepaald aspect van de twee ruimtes wordt gedeeld.

'Een duplexwoning bestaat uit twee afzonderlijke eenheden die een gemeenschappelijk element delen, zoals een muur, vloer of dak', zegt Mallory Micetich , een thuiszorgdeskundige bij Binnenkomen . 'Elke unit heeft een eigen ingang, maar kan ook andere voorzieningen delen, zoals tuinen en garages.'

Soms bestaat een duplex uit twee onafhankelijke woningen, vooral in stedelijke of voorstedelijke gebieden. In deze situaties kunnen de eigendommen verschillende eigenaren hebben en functioneren de bouwwerken als herenhuizen: onafhankelijke bouwwerken met een gedeelde muur (en soms een gedeelde parkeerplaats of andere kenmerken). In deze gevallen is elke eigenaar eigenaar van een deel van de duplex, en niet van het geheel. In veel situaties is een duplex echter eigendom van één persoon en kunnen de afzonderlijke eenheden naast elkaar of gestapeld staan, waarbij de begane grond als één eenheid dient en de bovenverdieping als een andere.

Veel mensen zijn geïnteresseerd in duplexwoningen omdat deze een eenvoudig onderdeel kunnen zijn van een gezinssituatie met meerdere generaties.

' Bijvoorbeeld een oom en tante aan de ene kant en ouders aan de andere kant', zegt David.

Een duplex is bestemd voor meerdere gezinnen, wat betekent dat er voldoende parkeergelegenheid, sanitair en ruimte is (in de meeste gebieden). In de meeste gevallen is de woning qua prijs vergelijkbaar met die van een eengezinswoning, waardoor het in veel opzichten een koopje is.

Een veel voorkomende reden om een ​​duplex te kopen is om in de ene helft van het pand te wonen en de andere helft te verhuren.

' Wanneer een eigenaar dit doet, wordt dit gewoonlijk ‘huishacking’ genoemd, zegt David. 'Dit biedt uitzonderlijke waarde voor de eigenaar, omdat ze in principe gratis in de woning kunnen wonen, vooral als de huur van de andere helft hun hypotheek en nutsvoorzieningen dekt.'

In sommige gevallen kan een koper een duplex kopen en beide helften verhuren, waarbij hij optreedt als verhuurder.

Micetich zegt dat sommige kopers aan de ene kant van een duplex wonen, maar de andere helft gebruiken voor gasten. Hoe het ook zij, duplexen zijn vaak een koopje.

'Ze zijn meestal goedkoper dan traditionele huizen, dus je kunt tegen een lagere prijs genieten van de meeste luxe van het bezitten van een huis', zegt Micetich.

Wat een ADU kan betekenen voor uw plannen voor het kopen (of verkopen) van uw huis

Moet u een duplex kopen?

Als u overweegt een complete duplex aan te schaffen, moet u eerst vertrouwd raken met de plaatselijke verordeningen.

'De regels voor duplexwoningen vallen in de meeste gebieden onder de verantwoordelijkheid van de plaatselijke gemeente', zegt David. 'Zo zouden bijvoorbeeld bestemmingsplannen, handhaving van de code, enz. onder de plaatselijke stads- of bestuursautoriteit vallen.'

Van daaruit wil je een checklist van logistiek doornemen, te beginnen met nutsvoorzieningen, zegt David. In sommige gevallen worden ze gedeeld, en in sommige gevallen zijn ze gescheiden.

'Als de nutsvoorzieningen worden gedeeld, zal de eigenaar de nutsvoorzieningen moeten betalen of moeten de huurders in gelijke mate verantwoordelijk zijn voor de betaling van de nutsvoorzieningen', zegt David.

Parkeren is een ander belangrijk aandachtspunt. Zorg ervoor dat, als u de woning verhuurt, huurders toegang hebben tot een eigen parkeerplaats. Als u dat niet doet, moeten huurders mogelijk gebruik maken van parkeren op straat, dus zorg ervoor dat dit ook beschikbaar is. In beide gevallen kan het van invloed zijn op waarvoor u de unit kunt verhuren.

'Als er alleen parkeergelegenheid op straat is, zal dat de huurinkomsten verlagen die de eigenaar in rekening kan brengen', zegt David. 'Of als er maar genoeg parkeergelegenheid is voor één huurder, betaalt de huurder die op straat parkeert uiteraard een lagere huur.'

En in beide gevallen wilt u er zeker van zijn dat u veel tijd heeft besteed aan het berekenen en controleren of er lokaal vraag is naar een huurwoning.

'Iedereen die een duplex wil kopen, moet ook weten met welk bedrag de huur van de huurder de hypotheekschuld en eventuele nutsvoorzieningen en andere kosten kan afbetalen', zegt David. 'Het belangrijkste doel van een vastgoedbelegging is winst maken voor de eigenaar, dus het is essentieel dat de twee huurprijzen van elk appartement hoger zijn dan de maandelijkse kosten om de exploitatiekosten bij te houden.'

David wijst er ook op dat privacy vaak een spanningspunt is in duplexwoningen, dus kijk goed naar de beschikbaarheid van gedeelde ruimtes zoals garages, kelders en zolders.

'Om eventuele aansprakelijkheidsproblemen weg te nemen, zal een verstandige eigenaar ervoor zorgen dat elke gemeenschappelijke ruimte die wordt gedeeld tussen een zolder of kelder wordt gescheiden', zegt hij. 'Hoe meer privacy elke huurder heeft, hoe beter iedereen af ​​is.'

Wat betekent het om een ​​huis te kopen of verkopen zoals het is?

Waar u op moet letten voordat u een duplex koopt

Als u zich afvraagt ​​wat de valkuilen zijn van het bezitten van een duplex, denk dan eerst aan privacy, vooral als u van plan bent in de helft van het pand te gaan wonen.

'Bedenk voordat u een duplexeenheid aanschaft hoe het delen van een muur of dak uw dagelijks leven zal beïnvloeden', zegt Micetich. 'Het kan bijvoorbeeld zijn dat je te maken hebt met een buurman die luidruchtig is of niet wil helpen met klussen in de tuin.'

Houd er naast de nauwe ruimtes rekening mee dat een duplex twee keer zoveel onderhoud betekent.

'Je zult het dubbele aantal keukens, badkamers en vierkante meters moeten beheren en onderhouden', zegt Micetich.

Als u uw duplex geheel of gedeeltelijk verhuurt en deze verkoopt aan iemand anders die van plan is deze ook te verhuren, wilt u kunnen aantonen dat de woning inkomsten kan genereren.

'Hoe hoger de huurprijzen per maand, hoe meer winst er zal zijn voor de eigenaar', zegt David. 'Meer geld staat gelijk aan een grotere wenselijkheid. Door de duplex in goede staat, schoon en goed onderhouden te houden, zal het pand ook zijn waarde behouden en vergroten.'

Wat is een split-level woning?

Veel Gestelde Vragen

• Zijn de plattegronden van elke helft van een duplexwoning meestal hetzelfde?

  Duplex plattegronden zijn, wanneer ze naast elkaar staan, doorgaans gespiegeld, wat betekent dat ze dezelfde vierkante meters en indeling hebben, maar tegengesteld. Wanneer een duplex twee verdiepingen heeft, zijn de plattegronden over het algemeen hetzelfde.

• Wat is de verkoopwaarde van een duplex?

  De verkoopwaarde van een duplex hangt van een paar dingen af. Is de duplex gelegen in een gewilde omgeving? Kan de eigenaar bewijzen dat de woning consistent is verhuurd en inkomsten heeft gegenereerd? Zijn beide units goed onderhouden? Een duplex is een goede investering voor het creëren van inkomsten en eigen vermogen. Het zal het onder de juiste omstandigheden goed doen voor wederverkoop, vaak beter dan vergelijkbaar geprijsde stadswoningen en flatgebouwen.

• Hoe kan ik de waarde van mijn duplexwoning verhogen?

  Net als bij andere soorten huizen kun je de waarde van een duplexwoning verhogen door keukens en badkamers te upgraden, de uitstraling te verbeteren en het dak of de ramen te vervangen als ze verouderd zijn. Bovendien zal het creëren van aparte ruimtes in openbare ruimtes, waaronder de kelder, achtertuin of parkeerplaatsen, de algehele aantrekkingskracht en waarde van een duplex helpen verbeteren.

Heeft deze pagina je geholpen?Bedankt voor je feedback!Vertel ons waarom! Overige indienen