Alles wat u moet weten over het toevoegen van een tweede verhaal aan een huis
Het dak van je huis rukken en een aanbouw op de tweede verdieping toevoegen klinkt misschien als een drastische manier om ruimte te winnen, maar een totale make-over van je huis is in verschillende situaties zinvol. In sommige gevallen kunnen plannen voor het toevoegen van een tweede verdieping een grote geldbesparing opleveren. In andere gevallen is de echte terugverdientijd iets waar je geen prijs op kunt zetten: de mogelijkheid om in de buurt te blijven waar je al jaren woont of om te blijven genieten van een omgeving die nergens anders te dupliceren is. Gebruik deze gids om te leren hoe u een tweede verdieping op een bestaand huis kunt bouwen en welke vereisten en kosten daarbij horen.
Opties voor verbouwing van het tweede verhaal
Er zijn minstens vier manieren om verticaal uit te breiden tijdens uw woningrenovatie. Hoe u uw plannen voor het toevoegen van een tweede verdieping aanpakt, hangt af van uw voorkeuren, funderingsvereisten voor het toevoegen van een tweede verdieping en bouwvoorschriften.
- Hoe lang duurt het om een tweede verdieping aan uw huis toe te voegen?
Factoren die van invloed zijn op de tijd die nodig is om een tweede verdieping toe te voegen, zijn onder meer vergunningsaanvragen, het weer, de beschikbaarheid van materiaal en wijzigingen in het plan. Het duurt zes tot twaalf maanden om een volledig tweede verhaal te voltooien, terwijl het toevoegen van een gedeeltelijk tweede verhaal slechts de helft van die tijd kan duren.
- Hoe weet je of jouw stichting een tweede verhaal kan ondersteunen?
De enige manier om zeker te zijn van de sterkte van de fundering van uw huis is door een ingenieur in te huren om een structurele beoordeling van uw huis uit te voeren en te bepalen welke versterkingen nodig zijn om het extra gewicht van een aanbouw op de tweede verdieping te dragen.
Kosten voor het toevoegen van een tweede verhaal
Als u een aanzienlijke hoeveelheid ruimte moet toevoegen (meerdere kamers in plaats van slechts één of twee) maar met een krap budget wordt geconfronteerd, kan het optellen de slimste optie zijn. Eén reden waarom uw verbouwingskosten lager kunnen zijn, is dat u geen funderingswerk hoeft te doen (een van de duurdere onderdelen van elk verbouwingsproject), omdat u op uw bestaande fundering voortbouwt. (U moet de fundering echter laten controleren om er zeker van te zijn dat deze het extra gewicht kan dragen.)
Ten tweede kunt u mogelijk een hoop op de dakconstructie besparen door het bestaande dak met een kraan in één of twee grote delen op te tillen en opnieuw op de nieuwe tweede verdieping te plaatsen. Het huren van een kraan kan duur zijn, maar het is veel goedkoper dan een geheel nieuw dak helemaal opnieuw bouwen.
Ten derde betekent het toevoegen van een nieuw niveau dat bovenop de bestaande voetafdruk van uw huis past, dat u de vierkante meters binnen enkele dagen verdubbelt (de tijd die nodig is om een hoger niveau in te kaderen en te 'weergeven'). Daarna kunt u de nieuwe ruimte in één keer of kamer voor kamer afwerken, afhankelijk van uw verbouwingsbudget. En als je handig bent, kun je het grootste deel van dit werk misschien zelf doen. Als de nieuwe kamers eenvoudige ruimtes zijn en u goedkope afwerkingen gebruikt, kunnen de totale kosten voor de toevoeging van een tweede verdieping voor dit soort woninguitbreidingen ongeveer de helft bedragen van die van een conventionele toevoeging op de begane grond van dezelfde grootte.
Omarm uw buurt
Voor veel gezinnen is de locatie alles. Naarmate de grootstedelijke gebieden van het land zich uitbreiden en de kosten van bebouwbare grond omhoogschieten, worden het gemak en de charme van een gevestigde wijk vaak onvervangbaar. Als je weinig of geen ruimte hebt om lateraal uit te breiden, maar bang bent voor het idee om te verkopen en op zoek te gaan naar een nieuwe buurt die net zo huiselijk aanvoelt, overweeg dan om op je plek te blijven en in plaats daarvan een aanbouw op de tweede verdieping te installeren.
Zelfs als uw plannen voor het verbouwen van uw huis uitgebreider zijn dan simpelweg het zo goedkoop mogelijk toevoegen van onbewerkte vierkante meters, kan het creëren van een veel groter huis binnen dezelfde footprint aanzienlijke voordelen opleveren, zowel financieel als persoonlijk. In zeer gewilde oudere buurten zullen huizen die in omvang verdubbelen waarschijnlijk veel sneller in waarde verdubbelen of verdrievoudigen dan die in sommige van de nieuwere, minder gunstige gebieden.
Dit geldt vooral voor het toevoegen van een tweede verdieping aan een boerderij en het maken van een substantiëler of opvallender architectonisch statement, gezien vanaf de straat. Maar vaak zijn de immateriële voordelen de echte beloning. Je kunt er nauwelijks een prijs op plakken als je uit het raam naar de achtertuin kunt kijken waar je kinderen in de sproeier hebben gespeeld of naar de enorme schaduwboom die je met je eigen handen hebt geplant toen je er net kwam wonen. Een toevoeging aan een tweede verdieping kan ervoor zorgen dat voor jou.
Jim Westphalen
Meer redenen voor een toevoeging op de tweede verdieping
Houd er bij het maken van uw verbouwingsplannen rekening mee dat het toevoegen van een tweede verdieping zinvol is als uw perceel klein is en u buiten zoveel mogelijk open ruimte wilt behouden voor tuinieren, buitenleven of gewoon voor een voldoende gevoel van gescheidenheid van de buren. Of uw tuin kan er enkele bevatten landschapskenmerken je wilt niet opgeven, zoals een grote oude schaduwboom, een hoge heg of een pittoreske met blauwe regen gedrapeerde pergola.
Als uw gezin last heeft van groeipijnen, is het plaatsen van een aanbouw een goede manier om extra privacy te creëren. Het is ook een mogelijkheid om de begane grond uit te breiden door de muren enkele centimeters hoger te maken voordat het nieuwe niveau wordt toegevoegd, en door kleinere kamers op de benedenverdieping samen te voegen of te annexeren die niet langer nodig zullen zijn als de nieuwe bovenverdieping klaar is.
