Je hebt er waarschijnlijk wel eens van gehoord split-level en woningen met twee verdiepingen, maar wist je dat ze betrekking hebben op totaal verschillende plattegronden? Hoewel beide trappen en verspringende verdiepingen hebben, zijn een split-level en een bi-level niet hetzelfde - en een van deze plattegronden kan moeilijker te verkopen zijn dan de andere.

Huizen met twee verdiepingen lijken het populairst te zijn geweest van de jaren '60 tot de jaren '80, zegt Bret Weinstein , CEO van Gids Real Estate. Hoewel we af en toe nieuwbouw bij hen zien, lijkt dit steeds zeldzamer te zijn, omdat de algemene smaak van de markt meer is verschoven naar een open concept en de boerderij/huizen met twee verdiepingen.

Blijf lezen om te zien wat een huis met twee verdiepingen is, en waar u rekening mee moet houden voordat u er een koopt.

Definitie van een huis met twee verdiepingen

Net als een split-level huis bieden huizen met twee verdiepingen niveaus in het huis die duidelijk verschillen van tweede verdiepingen of kelders. Deze niveaus zijn gespreid, niet gestapeld. Bij een split-level woning kun je elke verdieping vanaf de hoofdverdieping zien, maar bij een woning met twee verdiepingen betreed je de woning en kom je meteen een trap tegen van waaruit je moet kiezen om naar boven of naar beneden te gaan (dit is vergelijkbaar met de indeling van een woning met een split-foyer). Terwijl een split-level uit drie of meer niveaus bestaat, bestaat een bi-level uit slechts twee niveaus. (Een drieniveaus, een vergelijkbare lay-out, bestaat uit drie niveaus.)

Bij een split-level loop je de voordeur binnen en een groot deel van de begane grond, meestal de woonkamer, eetkamer en keuken, zegt Gretchen Rosenberg , CEO van Kentwood Real Estate. Naast de keuken gaat een korte trap naar een lager niveau, die doorgaans een familiekamer of haardkamer heeft, soms een logeerkamer, en de toegang tot de garage. Naast de keuken gaat er nog een trap omhoog die naar de slaapkamers leidt.

In een huis met twee verdiepingen zouden die kamers en niveaus worden gecondenseerd in een hoger en een lager niveau. Deze huizen hebben doorgaans een kleinere voetafdruk dan de meer gebruikelijke indelingen vanwege de manier waarop deze niveaus gespreid zijn.

Afhankelijk van hoe de indeling is geconfigureerd, vind je meestal gemeenschappelijke ruimtes boven de trap, zoals een woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamers, zegt Andreas Pasquella , een makelaar bij Sotheby's International Realty in Malibu, Californië.

De unieke plattegrond maakt verschillende toepassingen voor het lagere niveau mogelijk.

Beneden kan een familie- of recreatieruimte, een wasruimte en misschien ook een logeerkamer of garageruimte zijn, zegt Pasquella. Er zijn in totaal twee verdiepingen plus de overloop.

Wat is een duplexwoning?

Wat u moet weten over het kopen van een huis met twee verdiepingen

Pasquella stelt voor om aan verkopers te vragen of het huis met twee verdiepingen dat u zoekt onlangs is omgedraaid.

Hoewel het onwaarschijnlijk is dat je er een zult vinden die nog niet is bijgewerkt, wordt het toch aangemoedigd om een ​​volledige inspectie van het pand uit te voeren, zegt hij. Deze huizen kunnen ook het doelwit zijn van flippers die willen uitbreiden naar de zolderruimtes of een kamer willen toevoegen aan de footprint, dus het is altijd een goed idee om de eventuele bouwkwaliteit te controleren.

Als u besluit verder te gaan met de aankoop van een huis met twee verdiepingen, zorg er dan voor dat u bereid en in staat bent om stappen te ondernemen, aangezien u deze meerdere keren per dag zult gebruiken om van kamer naar kamer te gaan. Dit is ook een factor waarmee rekening moet worden gehouden bij wederverkoop: oudere kopers zullen een huis met potentiële gevaren willen vermijden, waaronder overmatige trappen.

Denk aan boodschappen, gasten etc., zegt Weinstein. Dit is de typische afslag voor een huis met twee verdiepingen.

Tot slot, zelfs als u nu alleen maar wilt kopen, moet u overwegen hoe moeilijk het kan zijn om het huis later door te verkopen.

Zorg ervoor dat u een vergelijkende marktanalyse uitvoert van woningen met twee verdiepingen versus andere huizen met twee verdiepingen en opnieuw met woningen zonder twee verdiepingen om te zien of er sprake is van een substantiële waardedaling, zegt Weinstein.

Als u merkt dat de woning met twee verdiepingen waarnaar u kijkt aanzienlijk lager geprijsd is dan andere huizen op de markt, wilt u daar rekening mee houden voordat u een bod uitbrengt. Natuurlijk kan die lagere prijs ook een trekpleister zijn als je probeert een concurrerende huizenmarkt te betreden.

Ze worden meestal voor minder per vierkante meter verkocht dan een ranch, twee verdiepingen of split-level, zegt Rosenberg. Als een koper de trap bij de voordeur niet erg vindt, kan hij meer huis voor zijn geld krijgen in een buurt met verschillende plattegrondopties.

Kortom: koop het huis als je het leuk vindt en er wilt wonen. Verwacht alleen niet dat je er in de toekomst veel geld mee gaat verdienen.

Als je koopt in de hoop zoveel mogelijk waardering te krijgen, is een bi-level waarschijnlijk niet de beste optie, zegt Rosenberg. Als je koopt omdat je jezelf daar ziet wonen en het een goede oplossing is voor je levensstijl, ga ervoor.

Hoe om te gaan met de huidige minder competitieve, maar nog steeds dure, huizenmarkt

Een huis met twee verdiepingen verkopen

Afhankelijk van waar u woont en de huidige markt, kan het moeilijk zijn om een ​​huis met twee verdiepingen door te verkopen, vooral als uw regio en markt de voorkeur geven aan open huizen.

De twee verdiepingen zijn historisch gezien de minst favoriete plattegrond van kopers, omdat de twee verdiepingen zo gescheiden zijn en de toegang van boven naar beneden voorbij de overloop en de benedenverdieping loopt, zegt Rosenberg.

Zelfs als uw huis veel vierkante meters heeft, kan de plattegrond nog steeds een afknapper zijn.

Denk aan een drie-niveau versus een ranch: een huis van 1.800 vierkante meter op een drie-niveau kan worden opgedeeld in drie niveaus van 600 vierkante meter, in tegenstelling tot twee niveaus van 900 vierkante meter, zegt Weinstein. Grotere woonruimtes zijn absoluut in, dus hoewel er altijd uitzonderingen op de regel zijn, zullen mensen er meestal voor kiezen om zoveel mogelijk vierkante meters op één verdieping te hebben en zo min mogelijk trappen.

Het is echter niet alleen maar slecht nieuws: sommige kopers zullen dol zijn op de unieke indeling die een huis met twee verdiepingen biedt.

Huizen met twee of meerdere verdiepingen kunnen een uitstekende keuze zijn voor gezinnen vanwege de privacymogelijkheden die de meerdere verdiepingen bieden, zegt Pasquella. Een kleine scheiding tussen de ruimtes van een huis kan een groot verschil maken.

Zal de huizenmarkt in 2023 instorten?Heeft deze pagina je geholpen?Bedankt voor je feedback!Vertel ons waarom! Overige indienen