Moet u een huis op een hoekkavel kopen?
Stel dat u uw droomhuis heeft gevonden, maar dat de locatie niet is wat u had verwacht. Misschien was je op zoek naar iets ver van de weg of aan het einde van een doodlopende weg. In plaats daarvan overweegt u een eigendom op een hoekperceel.
Het hebben van een hoekwoning heeft zijn voordelen en uitdagingen, zegt Courtney Klosterman, expert op het gebied van woninginzichten bij Nijlpaard , een woningverzekeringsgroep. Hoewel groter tegenwoordig vaak als een luxe wordt gezien, moet je je huiswerk doen om de grootte van je tuin in te schatten en de bereidheid om tijd en moeite te investeren in onderhoudstaken voor je huis.
Dit is wat vastgoedexperts zeggen dat u in gedachten moet houden bij het kopen van een huis op een hoekperceel.
marslasarphotos / Getty Images
Wat is een hoekkavel?
Een hoekperceel is een perceel grond op de kruising van twee wegen.
Een hoekperceel is een perceel dat zich in twee aangrenzende straten bevindt. Meestal lopen de straten aan de voorkant en één kant van het perceel of huis, zegt Sarah Martin, vice-president verkoop bij Steen Martin Bouwers .
Deze huizen zullen meer trottoirs, meer voorgevels en meer zichtbaarheid hebben dan aangrenzende percelen. Het kan zijn dat uw hoekkavels midden in een buurt liggen of bovenaan een zeer drukke straat. Kortom, er zijn verschillende locaties voor hoekkavels, elk met hun voor- en nadelen.
Maar alle hoekkavels bevinden zich op kruispunten, en we zullen de factoren onderzoeken die dit een goede of slechte keuze maken, afhankelijk van uw voorkeuren.
Hoekkavel Kenmerken om te overwegen
Er zijn zeker voor- en nadelen verbonden aan het bezitten van een hoekperceel, afhankelijk van hoe u bepaalde aspecten van eigenwoningbezit bekijkt. Hier volgt een kort overzicht van de meest voorkomende overwegingen die kopers maken bij het overwegen van dit soort eigendommen.
Nog meer tuinwerk
Meer tuin betekent meer tuinwerk, wat afhankelijk van uw situatie een nadeel kan zijn.
Hoekkavels hebben meestal grotere tuinen, wat meer werk zou kunnen betekenen voor het onderhoud van landschapsarchitectuur, gazons en ander puin, zegt Klosterman. Als dienstverleners zoals tuinmannen geen optie voor je zijn, wees dan bereid om het extra werk op je te nemen.
Dat betekent natuurlijk meer maaien, maar vergeet de wintermaanden niet.
Het wordt altijd aanbevolen om rekening te houden met het weer en de stormen die het hele jaar door in het gebied heersen, en met noodzakelijke activiteiten om problemen te voorkomen, zoals het ploegen van sneeuw en ijs of het beschermen van het huis tegen overstromingen of harde wind, zegt Klosterman.
Meer verkeer
Gezien hun ligging trekken hoekkavels veel meer bezoekers, wat voor sommige kopers een probleem kan zijn.
Hoeveel meer verkeer dat zou kunnen betekenen, hangt af van de buurt waar de woning staat, zegt Martin. In een rustige woonwijk is er misschien helemaal geen verkeershinder, aangezien het zich op een hoekperceel bevindt.
Maar als u weet dat er in het algemeen meer verkeer is in het gebied, zal het hoekperceel dat benadrukken.
Het extra verkeer kan leiden tot meer lawaai, meer licht van koplampen die het huis binnenschijnen en minder privacy, zegt Martin.
Dean Sinibaldi, een makelaar bij Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, heeft gezien dat deze toename van het verkeer ook tot vaker ongevallen leidt.
Ik ben persoonlijk getuige geweest van meerdere crashes op bochtige kavels. Ik had een huis dat grenst aan een hoekperceel en heb een aantal behoorlijk ernstige ongelukken gezien doordat automobilisten stopborden op de kruisende straten aanhielden, zegt hij.
Als u niet zeker weet welke invloed deze factoren op uw huis kunnen hebben, neem dan contact op met uw makelaar.
Het is belangrijk om met een woningverzekeraar als Hippo te praten over de dekking en kosten voor het verzekeren van een hoekwoning. Afhankelijk van de ligging van de woning kan uw jaarlijkse premie voor een woning op een hoekkavel duurder zijn als de woning nabij een weg of kruispunt staat, zegt Klosterman.
Hogere zichtbaarheid
Sommige kopers maken zich misschien zorgen over de gevolgen van een grotere zichtbaarheid gezien de hoeklocatie van een huis.
Van woningen op hoekkavels kan de indruk bestaan dat ze een hoger risico op inbraken hebben, zegt Martin. Deze woningen hebben minder buren om zich heen en zijn beter bereikbaar gezien de toegang vanuit twee straten, maar dat geeft de huiseigenaar ook wat meer privacy.
Toch kunt u deze risico's beperken als u zich zorgen maakt.
Huiseigenaren die zich zorgen maken, zouden meer verlichting en beveiligingsfuncties kunnen overwegen om hun geest te kalmeren, voegt Martin eraan toe.
Meer aandacht
Naast een betere zichtbaarheid voor potentiële inbrekers, zal uw hoekperceel prominent aanwezig zijn in een buurt, en zal de aantrekkingskracht (of het gebrek daaraan) duidelijker zijn.
Sommige makelaars zijn het daar misschien mee eens... hoekkavels worden beschreven als toegangspoorten tot straten, doodlopende straten, buurten en zijn onderworpen aan meer toezicht. Vaker wel dan niet [worden ze ook] door de VVE of buurtverenigingen aan een hogere standaard gehouden, zegt Sinibaldi.
Natuurlijk kun je genieten van de schijnwerpers.
Bij Stone Martin Builders merken we dat degenen die een huis op hoekkavels bouwen, blij lijken te zijn met de creativiteit die de extra tuinruimte kan bieden als het gaat om landschapsarchitectuur en tuinieren, zegt Martin.
Extra kenmerken van hoekkavels
Hoekkavels hebben een unieke indeling vergeleken met andere soorten kavels in een bepaalde verkaveling, zegt Martin. Dat zou meer mogelijkheden voor de indeling en inrichting van het pand kunnen betekenen.
Vaak bieden woningen op hoekkavels meer ontwerpmogelijkheden dan woningen op een gewone kavel, zegt Martin. Hoekwoningen kunnen bijvoorbeeld worden ontworpen met garages aan de zijkant. Dit zorgt voor een grote aantrekkingskracht, omdat de voorkant van het huis niet wordt verborgen door garages aan de voorzijde.
Bovendien biedt het grotere perceel meer mogelijkheden voor buitenfuncties die de koper later kan toevoegen.
De extra grondoppervlakte van een hoekperceel kan ook meer mogelijkheden buiten betekenen, zoals ruimte voor een zwembad en speeltoestellen voor kinderen, zegt Martin.
Het kan ook zijn dat het interieur van uw huis wordt beïnvloed door de locatie.
Een bijkomend voordeel van een hoekperceel dat nog niet is besproken, is dat hoekpercelen meer natuurlijk licht bieden dan de andere percelen, omdat er in sommige gevallen minder huizen van de buren zijn die de zon blokkeren vanwege de kruisende straten, zegt Sinibaldi.
Verkoopwaarde van hoekkavels
Een andere belangrijke vraag die u waarschijnlijk zult hebben bij het kopen van een huis, is hoe het zal gaan als u het in de toekomst gaat doorverkopen. Als het om een hoekkavel gaat, zei Sinibaldi dat je een goede kans hebt om gemakkelijk te verkopen.
Een hoekkavel heeft in de huidige markt doorgaans altijd de voorkeur, zegt hij. Hoekkavels op de huidige huizenmarkt zijn doorgaans zeer gewild, vanwege de kenmerken en de vele voordelen die deze onroerend goed hedendaagse kopers bieden.
Sinibaldi zegt dat hij hoekkavels tussen de 50% en 100% sneller heeft zien verkopen dan andere soorten kavels. Hij zegt dat dit een interessante gang van zaken is, aangezien hoekkavels vroeger veel moeilijker te verkopen waren.
In de jaren negentig, toen ontwikkelaars voor het eerst begonnen met het bouwen van grootschalige huizen met een koekjesvorm, hadden de ontwikkelaars moeite met het verkopen van hoekwoningen. De ontwikkelaars kregen negatieve feedback vanwege meer straatblootstelling, lawaai, minder bruikbare tuin en minder privacy, zegt hij.
Om de negatieve feedback tegen te gaan, besloten sommige ontwikkelaars een premie van $5.000 tot $10.000 aan deze hoekkavels toe te voegen, zegt Sinibaldi, wat de aandacht trok, en ze begonnen te verkopen.
Dat gezegd hebbende, wilt u nog steeds beslissen of een hoekkavel geschikt voor u is voordat u koopt. Gezien de ligging aan de straat moet u de woning niet zomaar kopen.
