Gelicentieerde makelaars en de verbouwingsexperts van DIY Network, Matt Blashaw en Nicole Curtis, hebben een klein hij-zei-zij-gesprek over de beste investeringen in huisverbetering.

9. Vervanging oven/HVAC

Mat: Dit is meestal niet iemands gedachten als het gaat om woningverbetering, maar tussen de kortingen en de energiebesparingen kan het vervangen van een geforceerde luchteenheid niet alleen comfort, maar ook geld in uw woonruimte pompen. Wanneer ik kopers een huis laat zien, als ze een nieuwe oven / HVAC-eenheid zien, hoor ik meestal een zucht van verlichting.

Nicole: Ik ben het er niet helemaal mee eens. Ik raad dit alleen aan als je lang in huis blijft. Doorgaans heeft u ten minste vijf jaar nodig om de vruchten te plukken van de kostenbesparingen ten opzichte van de kosten van de unit en installatie. Natuurlijk, als de jouwe oud is en niet werkt, ga je gang en vervang hem. Ik had net een vastgoedklant die geschokt was dat zijn nieuwe oven van $ 15.000 hem geen prijsverhoging van $ 15.000 zou opleveren.

8. Zolderisolatie toevoegen

Mat: Als de isolatie op uw zolder niet in orde is, gaat bijna 30 procent van de lekkere, warme, comfortabele lucht die uw oven produceert het raam uit. Isolatie leggen is een eenvoudig doe-het-zelf-project en de materialen zijn vrij goedkoop.

Nicole: Ik hou van isoleren. Niet echt, maar wat een relatief makkelijke update. Ook kan het eenvoudig breeuwen van deuren en ramen u een hoop geld besparen. Je moet misschien een weekend opofferen, maar het zal het waard zijn.

7. Fleur je ruimte op

Mat: Niemand houdt van een vochtige, donkere leefruimte. Nou, sommige mensen houden misschien van dat soort dingen, maar niet iemand die graag de waarde van hun huis op peil houdt. Gooi wat blik/inbouwverlichting in de keuken en badkamers om de ruimte op te fleuren.

Nicole: Ik heb te veel lichten gezien. Eenvoudige aanrakingen zoals dimmers maken een dramatische verandering in elke kamer.

Rustieke en landelijke accenten maken deze keuken in kuststijl, ontworpen door HGTV Design Star-deelnemer Danielle Colding, uitnodigend en leuk. Van de pantrydeur en kasten van het schoolbord tot de rustieke hanglampen, deze kamer is informeel en gezinsvriendelijk.

6. Sanitair bijwerken

Mat: Als je oude, roestige ijzeren leidingen hebt en bang bent dat je genoeg metaal in je drinkwater hebt gekregen om een ​​klein schip te bouwen, kun je overwegen om het sanitair te vervangen. Geloof het of niet, een taxateur neemt het sanitair zwaar in overweging bij het toekennen van de waarde aan een huis. Vroeger was het een enorme onderneming met muren die werden afgebroken en overal gipsplaten vlogen. Tegenwoordig wordt het opnieuw leggen van leidingen echter meestal gedaan met PEX (in feite plastic buizen) dat uiterst betrouwbaar is en als een verlengsnoer door uw muren kan worden geleid. Dit betekent minder gaten en veel minder rommel. Het betekent ook dat er minder geld wordt uitgegeven aan materialen en arbeid. Heavy metal mag alleen worden gebruikt om muziek te beschrijven en niet het water in uw huis.

Nicole: Ja, ja-het draait allemaal om het lef. Het heeft geen zin om goed geld in een huis te steken als de mechanica slecht is. Dit is een win-winsituatie. Het engste voor nieuwe eigenaren is de gedachte dat er aan iets groots als sanitair of elektriciteit moet worden gewerkt. Bovendien denken mensen altijd dat deze updates veel meer kosten dan ze in werkelijkheid doen.

Barstoelen van koeienhuid zitten aan de natte bar in deze open keuken en eetkamer. Twee chromen hanglampen boven de bar passen bij chromen hardware in de keuken en trouwen met de twee ruimtes.

Van: Cure Design Group

Foto door: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Geconstrueerde of echt houten vloeren

Mat: Merk op dat ik schreef 'engineered or real' en niet laminaat. Mensen worden zeer goed opgeleid als het gaat om houten vloeren. Ze kunnen het goedkope laminaat spul opsnuiven.

Nicole: Ik ben het er maar half mee eens - ik ben nog steeds niet helemaal verkocht op aangelegde vloeren. Ik handel alleen met echte producten. En eerlijk gezegd, als ik rondkijk in liquidatiecentra of bergingswerven, komen mijn echte hardhouten vloeren altijd goedkoper uit dan nieuwe technische producten. Eiken vloeren kunnen goedkoop worden opgehaald en je kunt het aankleden met verschillende beits.

4. Verwijder de panelen en popcorn

Mat: De twee dingen die schreeuwen 'ik ben oud en ik heb hulp nodig op een slechte manier!' De eerste is houten lambrisering. Houd jezelf niet voor de gek, die blik komt NOOIT meer terug. Zeker als je de oude MDF houten panelen hebt met de hoogglans afwerking. Scheur het uit en plaats wat gipsplaat. Als je echt van een 'hout'-look houdt, gebruik dan teruggewonnen hout dat horizontaal is geplaatst. Het ziet er geweldig uit, het is geen groot of duur project en het zal meteen wat waarde in je huis werpen. Het tweede must-go-item zijn popcornplafonds. Ik ga niet te veel in detail treden omdat het duidelijk is. Een huis dat er modern uitziet, krijgt een modernere huiswaarde.

Nicole: Ik ga akkoord. De enige keer dat ik houten lambrisering bewaar, is als het knoestige grenen is en past bij het tijdperk van het huis. Het is echt hout en niet het spul dat je in grote panelen in de plaatselijke grote doos ziet worden verkocht. Huizen gebouwd na de Tweede Wereldoorlog waren meestal gevuld met een knoestige dennenboom op de zolders en kelders. In het juiste element ziet het er fantastisch uit. Houd altijd rekening met de marktwaarde van uw woning; sommige projecten zullen uw huis te duur maken voor de buurt. Soms is het logischer om de panelen een mooie verfbeurt te geven versus de kosten van gipsplaat; hoe dan ook, helder en fris wint het. Voor popcornplafonds - ongetwijfeld in mijn gedachten - gipsplaat er gewoon overheen. Meestal is er een reden waarom ze gepopcornd zijn: scheuren en slechte naden.

Foto door: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Geef de badkamer een boost

Mat: Je hoeft niet gek te worden: installeer nieuwe armaturen, voeg de douche opnieuw toe, voeg kroonlijst toe en fleur de kamer op met wat verf. Ik hou echt van de nieuwe texturen die ze tegenwoordig voor behang hebben. Ja, je hebt me gehoord: behang. Een beetje textuur kan een badkamer van een gewone Jane naar een schoonheidskoningin laten gaan. Slechts een paar kleine verbeteringen in een badkamer kunnen een heel slimme manier zijn om uw geld uit te geven.

Nicole: Nadat ik veel te veel behang heb verwijderd, moet ik zeggen: nix it. Een geweldige verfbeurt en mooie architectonische details is gemakkelijker en zal tijdloos zijn. Iets eenvoudigs als een nieuwe spiegel en verlichtingsarmaturen kunnen de smerigste badkamers er fris en fantastisch uit laten zien. Behang vind ik trendy en een pijn in de rug in badkamers door al het vocht. Als je die kant op gaat, zorg dan dat je de Super Glue bij de hand hebt om de naden weer vast te maken.

2. Kelder- of zolderrenovatie

Mat: Als je een kelder of een grote zolder hebt, maak het dan af. Of het nu gaat om het maken van de mannenhol van je dromen of een extra slaapkamer voor je steeds groter wordende gezin, het afwerken van je kelder of zolder kan onmiddellijke overwaarde en vierkante meters in je huis brengen. Zorg ervoor dat een vergunning wordt ingetrokken en dat alle codes worden gevolgd. Als dat niet het geval is, mogen de vierkante meters niet worden toegevoegd aan de rest van het huis en mag het niet worden beschouwd als een 'bewoonbare' ruimte. Verschillende staten hebben verschillende codes, dus zorg ervoor dat u een aannemer inhuurt die op de bal is.

Nicole: Dit is er een waar ik het niet mee eens zou zijn om zo hoog op de lijst te staan. Ik denk dat algemene kelders een gok zijn. Zolderruimte om de suite te beheersen - ja. Kelders helpen u eerder bij de verkoop, maar meestal zullen kopers er niet meer voor betalen. Als een huis klein is en weinig ruimte heeft, soms.

Er is een nieuw eiland gebouwd en er zijn nieuwe verlichtingsarmaturen, apparaten, werkbladen en kasten, zoals te zien op Fixer Upper.

Van: Opknapper

Foto door: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Keuken is koning

Mat: En soms koningin. Tenzij je huis om je heen instort, is de keuken de slimste plek om je zuurverdiende deeg neer te zetten. Als ik een open huis houd, is het eerste wat kopers doen een rechte lijn naar de keuken. Daar gebeurt als het ware alle 'magie'. Nu kan ik je de hele toespraak geven over het neerzetten van tegels, stenen, een mooie onderbouwgootsteen en yada yada yada. We hebben het allemaal een miljoen keer gehoord om roestvrijstalen apparaten in de keuken te plaatsen. We begrijpen het! Denk in plaats daarvan na over uw indeling en werkruimte. Ze noemen het de driehoek. Het is eigenlijk de ruimte waar uw kookgedeelte, spoelbak en vaatwasser samenkomen om een ​​moeiteloze doorstroming te creëren tijdens het werken. Hoe ver is je kookplaat van je gootsteen? Staat je vaatwasser dicht bij de gootsteen? Struikel je over krukken en een slagerstafel om van de ene hoek van de driehoek naar de andere te komen? Als je de middelen hebt om wat geld in je keuken te investeren, zorg er dan voor dat je al je nieuwe speelgoed in een mooie vloeiende werkruimte plaatst.

Nicole: Ik ben het er helemaal mee eens. Ik heb zoveel mensen dure goodies zien stoppen en nooit de slechte stroom zien oplossen. Besteed het geld aan de lay-out - het raakt nooit uit de mode. Als je een geweldige lay-out hebt, kan het aansluiten van nieuwe apparaten, hardware en kasten snel en eenvoudig zijn.

Volgende

Niet zelf doen

Voor ons allemaal zijn er taken waarvoor we professionele hulp nodig hebben om een ​​​​huisverbeteringsproject te voltooien. Welke hulp u ook nodig heeft, hier zijn enkele richtlijnen voor het inhuren van professionals.

Installatietips voor dakramen

Wil je een donkere en sombere ruimte opfleuren? Een dakraam zal niet alleen uw huis opvrolijken, het zal ook een architecturale stijl toevoegen die zeker indruk zal maken.

Uw gids voor de verschillende soorten houten vloeren

Het blijvende mooie uiterlijk van hardhouten vloeren is er in vele soorten en stijlen om aan verschillende behoeften en budgetten te voldoen.

Verhoog de waarde van uw huis

Alleen geselecteerde projecten voor woningverbetering bieden een betrouwbaar rendement op uw investering in contanten en zweetvermogen. We breken de verbouwingen af ​​die het meeste opleveren in het verhogen van de waarde van uw huis.

Onderhoudstips voor de herfst

Gebruik deze must-do herfstonderhoudstips om je huis in vorm te houden en je deze winter warm te houden.

Kelder verbouwingstips

Door hun kale kelder op te waarderen tot een uitnodigende entertainmentkamer, realiseerden deze huiseigenaren een geschat rendement van $ 9000 in termen van stijging van het eigen vermogen. Hier zijn een paar tips die ze onderweg hebben geleerd.

Hoe een aannemersconflict op te lossen?

Laat een ruzie uw verbouwing niet vertragen. Ontvang tips voor het beheren van problemen op het werkterrein voordat ze uit de hand lopen.

Kelder Remodelleer Tally en Gipsplaten Installatie Tips

Een ongebruikte kelder wordt omgetoverd tot een volwaardige uitgaansruimte, waardoor de woningwaarde van dit stel stijgt.

Hoeveel keuken heb je nodig?

Haal het meeste uit uw keukenrenovatieproject.

Planning rond hulpprogramma's tijdens een keukenrenovatie

Een van de eerste stappen bij een keukenrenovatie is bepalen welk type hulpprogramma's u nodig heeft en hun locatie. Ontdek hoe u de plaatsing van nutsvoorzieningen plant en welke stappen u daarna moet nemen.